美国借贷成本下降推动市场复苏 抵押贷款再融资指数升至两年多来高点

智通财经APP注意到，由于借贷成本持续下降，上周美国抵押贷款再融资出现自疫情初期以来的最大增幅。

抵押贷款银行家协会（MBA）的再融资指数跃升 34.5%，达到两年多以来的最高点 889.3。截至 8 月 9 日当周，购房抵押贷款申请量上涨 2.8%，创下 6 月第一周以来的最大涨幅。

MBA 周三公布的数据显示，30 年期固定抵押贷款合同利率下降 1 个基点至 6.54%。15 年期固定抵押贷款合同利率下降7个基点至 5.96%，为去年 5 月以来的最低水平。

目前，15 年期固定抵押贷款利率比 5 年期可调抵押贷款利率低 8 个基点，这是自 2022 年 1 月以来的最大差额。

MBA 的总体申请指数(包括再融资和购买活动)上周上涨了 16.8%，为去年 1 月以来的最大涨幅。

抵押贷款利率跟踪美国政府债券，10年期美国国债收益率在上周下滑至今年最低水平后已出现反弹。

投资者已降低对美联储将采取更积极降息措施的预期，但他们仍预计政策制定者将在 9 月份的会议上开始降低借贷成本。

尽管抵押贷款利率保持在 7% 以下，但不断上涨的房价限制了购买活动。全美房地产经纪人协会（NAR）周二公布的数据显示，第二季度房价较去年同期上涨 4.9%。

根据 NAR 的数据，在 48% 的美国市场，至少需要 10 万美元的收入才能支付 10% 首付的抵押贷款。第一季度，全国 40.7% 的房地产市场都是如此。

MBA 调查自 1990 年以来每周进行一次，调查采用抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。调查数据涵盖了美国 75% 以上的零售住宅抵押贷款申请。