需求疲软导致库存居高不下 美国7月新屋开工总数降至新冠爆发以来最低

美国7月新屋开工数量降至自新冠疫情爆发以来的最低水平，主要原因是需求疲软导致库存居高不下。

智通财经APP获悉，根据周五公布的政府数据显示，上个月的新屋开工总数下降了6.8%，年化后为120万套。其中，单户型住宅的开工数量创下了自2020年4月以来的最大降幅。南部地区的下降尤为显著，可能与飓风“贝里尔”带来的影响有关。这一开工总数低于所有接受调查的经济学家的预期。

今年年初，房地产市场表现强劲，但随着高企的房贷利率和房价吓退了许多潜在买家，近几个月新房市场失去了一些动力。这也导致库存水平上升至自2008年以来的最高点，促使建筑商减少开工规模。

8月份，美国住宅建筑商的信心指数连续第四个月下降，跌至年内最低点。行业内目前热切期盼美联储降息，市场预期最早可能在下个月放松货币政策，这推动30年期固定房贷利率降至约6.5%，创下2023年5月以来的最低水平。

然而，由于本周发布的经济数据显示美国经济韧性超过市场预期，交易员们正在缩减对降息的押注。作为未来开工情况的预测指标，建筑许可下降了4%，年化后为140万套。

在四个地区中，西部和南部的新屋开工数量出现了显著下降，其中三个地区的开工数均有所下滑。