金科服务（09666）：聚焦主业高质外拓 独立性优势护航长期成长

2024年上半年，物管行业继续筑底盘整，金科服务（09666）以品质为导向，将安全稳健进行到底，并取得显著成效。

8月26日，金科服务营收为24.10亿元，毛利润约为4.64亿元，保持稳健态势。

除了收入较为稳定之外，财务管理和现金流状况也是衡量其健康和可持续发展的重要指标。根据2024年中期业绩报告，金科服务拥有现金及现金等价物、定期存款、受限资金和按公允价值计量且变动计入损益的流动性金融资产共29.53亿元。充足的现金储备不仅为公司的运营和潜在扩张提供了坚实的财务保障，也有利于其积极回馈股东，加大分红。

根据智通财经App了解，截至2024年6月末，公司合计回购626.1万股股份，斥资5412.6万元。

在应收帐款管理方面，金科服务的收缴率改善，在账款回收方面的良好的现金流管理和应收帐款周转效率，为其未来的业务拓展和市场竞争力提供支持。

在智通财经APP看来，金科服务业绩的取得，主要在于亮点：其一聚焦可持续业务，业务结构持续优化；其二优化公司治理，高质量增长为利润改善奠定坚实基础。

细看金科服务的收入分类，其主要收入来源可分为空间物业服务、本地生活服务、社区增值服务以及数智科技服务四个板块。其中空间物业服务是公司的收入支柱，且连续的高增长使其在金科服务业务中的重要性持续上升。2024年上半年，空间服务收入达20.48亿元，占总营收比例高达85%；核心物业管理服务产生的收入同比增长20.11亿元，同比增长3.4%。

期内，公司在业务规模扩展与质量提升实现有效平衡，积极拓新，市场化效果显著。金科服务在管面积达2.48亿平方米，其中独立第三方占比约51.3%；新增合约面积达1000万平方米，其中新增第三方合约面积在新增合约总面积中的占比已经达到66%，同比显著提升。第三方合约面积的提升不仅表明金科服务在扩大市场份额方面的积极进展，也反映出其在增强业务独立性和市场竞争力方面的成效。

在管面积的增长维持了公司在物业管理服务的增长态势。而管理规模的稳步增长，得益于其专注提高项目拓展质量，重点在核心区域深耕，加速优势领域延伸。期内，公司西南核心区域在管面积达1.32亿平方米，占在管总面积53.1%，同比提升1.5个百分点，区域密度优势提升。

综合来看，金科服务的区域布局和新增合约面积的增长，在巩固核心优势区域的同时，积极拓展新市场，增强了公司的市场适应性和持续增长潜力。

智通财经APP认为，今年上半年，金科服务已然实现轻装上阵，聚焦核心主业，并在财务和业务经营上有序兑现，助力其持续回馈股东，释放长期投资价值。