利嘉阁：预计香港楼价第三季跌幅扩大至3.35% 全年或跌8%至9%

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼价持续受压，第三季跌幅恐扩大，最快减息后第四季才能喘稳。7月份香港楼价跌幅扩大，主要受统计期内新盘低价开售，直接拖累二手楼价跟随，作较大幅度降价所致。近期，新盘仍以低价推出，相信8月份楼价继续受压再跌1%，而9月料续跌0.5%，预测第三季楼价跌幅最终亦会相应扩大至3.35%。

香港差估署公布的最新数据显示，2024年7月份私人住宅售价指数报296.8点，较6月的302.5点再跌1.88%，除创下近8个月的单月最大跌幅外，亦连跌3个月，累跌4.13%。楼价创下自2016年10月以来的94个月(即近8年)新低，并于期内首度失守300点大关。今年首七个月，香港楼价累积下跌了4.66%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅扩阔至25.45%。

利嘉阁指出，减息预期将成第四季市况其中一个转折点，期望届时市场气氛可以好转，交投回升之下，若香港楼价得以平稳横行整固，则全年楼价跌幅约6%。不过，一旦减息幅度较预期少及缓慢，加上新盘仍以低价发售，则料第四季楼价将再跌2%至3%，届时全年楼价跌幅恐扩大到8%至9%。

香港租金指数方面，7月份按月再升1.09%，今年自3月起已连升5个月，累升5.26%，而今年首七个月合计也升了4.35%。受惠于暑期旺季，预计下次公布的8月及9月份租金升幅将进一步扩大，整个第三季租金料升4.15%。纵然第四季少了留学生客，或略为转静，但在专才及高才持续流入下，租金仍有一定支持，料第四季可再升2%，则全年租金升幅可望达8%至10%。