莱坊：七月香港写字楼市场持续疲弱 住宅楼价跌至八年最低

智通财经APP获悉，莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》，分析了不同物业类型的表现。七月份，香港写字楼市场表现持续疲弱。尽管租户对新建和全装修的写字楼的需求上升，但甲级写字楼租金持续下跌和空置率创新高。九龙区的写字楼需求经历了一段平静的时期后于七月开始回升。香港的住宅楼价因一手楼价下调、高利息和经济不确定，令楼价跌至八年以来的最低。由于零售销售和餐厅营业额疲弱，整体零售市场仍然面临挑战。

香港岛

七月份，写字楼市场的气氛仍然疲弱。香港岛甲级写字楼的平均租金下跌至每平方呎港币62.8港元，年初至今已下跌2.6%。由于写字楼租赁需求疲弱，空置率达13.5%的新高。

尽管外资律师行缩减规模及金融业表现不佳，但对新建甲级写字楼的需求都有所增加，这是由于租户对高质素写字楼的追求持续和受低租金所吸引。此外，全装修的写字楼需求强劲。

展望未来，写字楼市场的前景富挑战性，加上空置率高企和未来供应充足，将可能继续压抑甲级写字楼的租金。

九龙区

九龙区的写字楼需求经历了一段平静的时期后于七月开始回升。虽然九龙区的写字楼平均交易面积仍少于3,000平方呎，但新租赁成交宗数环比增加超过20%。在九龙多个区域中，九龙东仍然是租户的主要焦点，而九龙西的项目亦偶有部分租客表示有兴趣租用。

一直以来，九龙区租赁需求主要来自政府机构和内地企业，但现在的租赁需求扩展到不同行业，包括保险业。企业业务扩充和追求高质素的写字楼空间推动九龙区甲级写字楼市场的复苏。

整体而言，踏入下半年，九龙区写字楼有稳定的迹象。

住宅物业市场

香港的住宅楼价已跌至近八年低位，主要受一手楼价下跌、高息和经济不确定性的影响。住宅总成交量自四月达到超过8,500宗的顶峰，连续三个月录得下跌，二手豪宅则录得显著的折价成交。

相对而言，住宅租赁市场表现胜于销售市场，租金达至四年半以来的新高。预计准买家保持观望态度，部分选择转买为租。夏季住宅租盘短缺，业主放租后单位被快速吸纳。

展望未来，面对高息，业主和买家均采取观望态度。市场预期美国减息将于9月开始，但香港银行是否马上跟随减息仍然是未知知数，2024年下半年楼价下跌速度可能会放缓，但今年楼价反弹的可能性不大。

零售物业市场

各类型的零售销售持续疲弱，2024年六月总零售销售额同比下跌9.7%。核心区的大型零售商店依然疲弱，令业主不得不接受短期租约或将部分零售空间分租给多个租户。

餐厅营运者也因本地居民北上旅行而受影响，2024年第二季餐厅收入环比下跌15%，同比下跌5%。一些跨国连锁品牌已决定缩减店铺数量或退出香港。

受本地居民北上消费旅游影响，整体零售市场面临销售和餐饮营业额疲弱的挑战。投资者正在期待即将减息和预计更多的资金流入以刺激市场。然而，随着国庆及其他假期的临近，预计旅游活动将增加，带动人流和消费。