克而瑞地产研究：8月土地市场供地节奏不及去年同期 上海徐汇滨江地块刷新全国单价纪录

智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，8月，土地市场供地节奏不及去年同期。截止8月27日，全国300城8月经营性土地成交规模仅4795万平方米，较上年同期下降三成。热度方面，至截稿时8月平均溢价率3.9%，较上月全月下降0.3个百分点。本月各地土拍热度延续分化，上海、杭州、扬州等地单月平均溢价率突破10%，但更多的城市还是以低溢价成交为主，广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交，平均溢价率均未超过0.5%。

供求方面，本月土地供应量为7911万平方米，同比下降4%，但优质地块供应比例上升，平均容积率仅为1.94，较上月进一步下降。成交4795万平方米,环比上月同期下降6%，同比下降30%。

热度方面，本月各地土拍热度延续分化，上海、杭州、扬州等平均溢价率突破10%，但更多的城市还是以低溢价成交为主，广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交。8月平均溢价率3.9%，较上月全月下降0.3个百分点。平均流拍率11%，环比连续三个月回落。

分布方面，各能级城市表现略有差异，一线成交规模环比上涨，二三线同环比均降。具体来看，一线城市成交规模增至145万平方米，环比上月上涨19%;虽然本月上海徐汇滨江地块高溢价成交，但由于其余地块质量相对一般，成交均价环比下降30%至16089元/平方米。

8月，土地市场供地节奏不及去年同期。截止8月27日，全国300城8月经营性土地成交规模仅4795万平方米，较上年同期下降三成。热度方面，至截稿时8月平均溢价率3.9%，较上月全月下降0.3个百分点。本月各地土拍热度延续分化，上海、杭州、扬州等地单月平均溢价率突破10%，典型如上海徐汇滨江宅地，以30%溢价率摇号成交，最终被绿城摘得，地块名义楼板价达到13万元/平方米，超过静安中兴社区地块，创下全国楼板价新纪录。但更多的城市还是以低溢价成交为主，广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交，平均溢价率均未超过0.5%，尤其是南京在7月供应了多宗低密地块入市的情况下，最终仍是全部底价成交。

从当前各地土拍的冷热分化情况来看，虽然下半年以来各地加强了低密宅地的供应力度，但高溢价成交的土地仍只会是少数。市场恢复信心的关键，还是需要新房市场解决当前的库存压力，并找到新的供求规模平衡点。