美联租金走势图8月环比升约1.26% 连升6个月创近5年新高

智通财经APP获悉，香港住宅租金持续攀升。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，美联“租金走势图”8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.88元，按月升约1.26%，连升6个月，并创自2019年9月后的59个月(即近5年)新高。值得留意，随着租金持续攀升，最新呎租较2019年7月份约38.33元的历史高位仅低约1.17%。

租金与楼价走势背驰的情况罕见，连续两年“租金升、楼价跌”为历史首次出现。以2023年至今计算，“美联楼价指数”跌约12%，而美联“租金走势图”则升约13%，两者背驰情况持续加剧。

回顾8月份的租金按月表现，十大屋苑之中有6个屋苑呎租上升。当中美孚新邨按月升幅最大，按月升约4.3%；黄埔花园及映湾园分别升约2.2%及约1.9%；太古城与嘉湖山庄则齐升约1.7%；沙田第一城亦录1.6%的按月升幅，平均呎租直逼45元；反观，余下4个屋苑平均呎租则按月下跌，康怡花园跌幅最大，跌约2.8%;丽港城、新都城及海怡半岛则按月轻微下跌约0.9%、约0.5%及约0.3%。

铁路盘方面，8月份部份铁路沿线屋苑的按月呎租升幅比起十大屋苑更突出，当中上环站帝后华庭按月升约7.4%，佐敦站港景峯及旺角站SKYPARK呎租分别升约6.9%及约6.8%；朗屏站朗屏8号与黄大仙站现崇山各录约6.1%及约5.4%按月升幅。