利嘉阁：8月份私宅转手个案平均赚幅连升两月见26.4%

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2024年八月份全港1,465宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共970宗，占比66.2%，连跌两个月，环比再跌0.3个百分点，创近3个月低位。第三季以来楼市仍然受压，二手私宅转手获利比率未改辗转下跌之势，不过在减息周期初现下，料劣势最快于十月开始扭转。他表示，新盘持续以低价促销，对二手业主转手获利比率依然构成压力，故料9月份二手私宅转手获利比率将进一步跌至65%水平；平均每宗赚幅则料处25%至26%水平窄幅徘徊。

数据显示，今年8月份每宗私宅转手个案平均赚幅为26.4%，连升2个月，单月再升2.9个百分点，创下近4个月新高。账面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例维持在29.4%，环比无升跌，录431宗;至于帐面录得亏损者达481宗，占比环比微减0.1个百分点，至32.8%，处于年内的高位反覆浮沉;而以宗数计，则环比少102宗，为近6个月以来最少;至于上月平手的个案录得14宗，占比微升0.4百分点至1.0%。

按物业区域划分，8月份区港岛表现继续优于大市，以72.0%之数成为获利成功比率最高的分区，环比升4.4个百分点;其次为新界区，报66.7%，环比也微升0.7个百分点;至于九龙区表现较为落后，只录62.4%，环比跌4.1个百分点。

按物业转售价格分析，楼价1200万元以上组别之获利比率最高，录70.4%，环比增3.1个百分点，涉及宗数112宗;此外，401万至600万元组别，月内获利比率亦达69.2%，环比也升1.3个百分点，亦跑赢整体大市。

此外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中有2个屋苑，包括骏景园及新都城录得百分百获利，而其他获利成功比率较高者还包括淘大花园(88%)及沙田第一城(84%)。惟日出康城录得每宗转手平均蚀5.6%，为表现较弱的屋苑。另外，新都城晋身成为录得每宗转手平均赚幅最高的屋苑，达95.8%。至于撇除日出康城，上月榜内赚幅最低者为黄埔花园，平均每宗只赚22.3%，继而是名城的22.8%。