普缙：香港豪宅楼价逆势上扬 预计未来更多中小型住宅转卖为租

智通财经APP获悉，普缙集团发表研究报告指，自港府“撤辣”带来短暂楼市“小阳春”后，整体楼价处于跌势。由于近期市场购买力明显减弱，加上新来港人士的住屋需求影响下，住宅租金逆市上扬。该行预计，未来将有更多发展商考虑把项目放租，并有待明年实际按揭利率走势再作部署。此外，在豪宅市场供应稀缺下，一手豪宅项目不受整体楼价下调影响，并创下区内呎价新高纪录，因此该行预料在豪宅市场独特性带动下，相关表现仍可望比中小型住宅为佳。

根据香港土地注册署数据，今年6月至8月份每月住宅平均成交宗数录约3744宗，较4月份录约8551宗、创近12年新高后大幅回落。其中7月份的楼价已较4月份高位下跌约4.1%，并跌至2015年首季水平。

至于写字楼市场方面，香港写字楼供求结构已出现明显改变，企业减少租用或缩小办公室规模趋势持续。该行指出，由于目前空置率仍然高企，加上今年近170万平方呎的新建楼面供应下，核心区甲级写字楼市场租金仍然持续下调。然而，受惠于企业由核心区迁移，二线地区的甲级写字楼租金表现则明显较核心区为佳。

受宏观内外经济环境及市民消费模式改变影响，香港本地零售和餐饮业出现萎缩。报告指，目前核心区的商铺空置率已出现回升迹象，并预期今年第四季商铺租金仍将受压。另外，由于市场上有策略投资者相继抛售所持物业，预计商铺价格仍会受压，而回报率则可望上升至约4%至5%。