降息预期风云突变 美国抵押贷款利率创4月来最大单周增幅

智通财经APP获悉，随着美联储降息预期因火热的非农就业数据以及超预期CPI而显著降温，前不久持续下行的美国30年期抵押贷款利率连续两周上涨，达到9月初以来的最高水平。

美国政府赞助的抵押贷款融资巨头房地美 (Freddie Mac) 在周四的一份声明中表示，美国30年期固定抵押贷款的平均利率升至6.32%，高于上周所显示的 6.12%。并且该机构表示，这一抵押贷款利率数据创下自4月以来最大的单周增幅。

在美国，各种类型的借贷成本锚定有着“全球资产定价之锚”称号的10年期美债收益率，随着10年期美债收益率的攀升而攀升。不过，因为抵押贷款往往涉及更长的期限和更高的信用风险，银行会在10年期美债收益率基础上加上额外的利率溢价，这一点不同银行的测算基准不同，这意味着10年期美债收益率与更长期限的抵押贷款利率的具体数值不会完全同步，但变动的大方向以及变动幅度基本一致。

统计数据显示，在上周五公布的9月份无比强劲的非农就业数据刺激交易员降低对美联储大幅降息的预期后，本周10年期国债收益率向上突破4%。而在周四，随着上个月通货膨胀率的同比以及环比涨幅均超过市场普遍预期，增加了交易员们对于美联储将在11月份选择较小幅度同时也是常态化25个基点降息幅度的押注力度，而不是继续押注美联储将降息50个基点。

甚至还有一小部分利率期货交易员押注，美联储11月或者12月可能因通胀降温步伐趋于停滞或者就业市场过于强劲刺激通胀预期飙升而选择暂停降息，根据芝加哥商品交易所(CME)的“美联储观察工具”，在周一各期限美债价格因降息预期遭遇重挫而全线下跌期间，美联储下个月按兵不动的概率从周五的2.6%跃升至16%，目前该概率在10%左右，降息50个基点的概率则几乎归零。

房地美首席经济学家萨姆·卡特在最新声明中表示：“房贷利率上升主要是由于基准利率预期的变化，而不是关于美国基础经济，今年大部分时间基础经济都很强劲，没有明显的变化。”“虽然较高的长期房贷利率使一些寻求长期贷款的美国消费者的负担能力更具挑战性，但它显示了经济实力，可能继续支持美国住房市场的复苏进程。”

根据Realtor.com最近的一份分析报告，目前大约84%的美国长期抵押贷款利率为6%或更低。那些一直在等待成本降至该重要水平以下，然后才挂牌出售房屋并在之后试图购买新房屋的借款人，以及寻求更强劲负担能力的那些潜在首次购房者，现在可能会发现有理由犹豫更长时间来等待抵押贷款利率下行，毕竟根据美联储FOMC最新利率点阵图，截至明年年底，美联储本轮降息幅度可能超过200个基点。

但据威廉·拉维斯抵押贷款公司区域副总裁梅丽莎·科恩称，对于一些迫切需要房屋的庞大潜在美国买家群体来说，现在可能是采取行动的好时机，因为更优惠的利率可能难以在短期内很快实现。

“这敲响了警钟，告诉你：不要跟随大多数人，你最好先找到一个你想买的房子，然后再通过其他路径来解决利率担忧。”她在采访中表示。“你不能等待一个有可能永远不会存在的利率，且更低利率带来的更大购房需求可能大幅推高房价，带来与预期完全相反的效果。”