智通财经APP获悉,香港2024《施政报告》宣布放宽住宅按揭,无论自用及投资均一律放宽至7成,并容许投资移民购入住宅物业。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,今次《施政报告》对香港楼市实有深远的影响,当中的种种措举,重新确认住宅物业在自住之外,亦具体投资保值,吸引资金落户香港的作用,相信新措施有助促进物业成交,进而令楼价止跌,预计第四季楼价有望回升约3%,全年跌幅将收窄至5%内。
布少明指出,《施政报告》提出,投资住宅物业按揭成数上限由原先6成升至7成,相信有助吸引投资需求入市。尤其是现时楼价已较高峰期大幅回调,配合减息周期启动,同时租金持续攀升,令租金回报率转为吸引,多个屋苑“供平过租”情况已经重临,加上中央推出措施提振经济。在众多利好因素带动下,估计第四季一手成交量有望升至5000宗,按季急升逾1.1倍,并创22个季度(5年半)新高;二手方面,料第四季录10000宗,按季升近2成。