领展(00823)：预计下半财年香港商户销售额及续租租金仍有挑战

智通财经APP获悉，11月6日，领展(00823)公布截至今年9月底止中期业绩。在业绩会上，被问到下半年租户表现会否持续好转，以及续租租金增长能否延续，行政总裁王国龙表示，香港下半财年商户销售总额续见挑战，续租租金调整看法审慎及不算乐观，由于部份租客利润受营运成本上升影响，公司为支援及留存租客而适当调整租金。他亦指出，希望可以保持较高出租率，目标在97%至98%。

领展上半财年商户每平方呎销售总额按年下降4.3%，领展首席营运总裁卓格理回应指，跌势于第二财季缓和，且北上消费相关数字亦偏向稳定，仅北区消费续受影响。他亦料，下半财年可受惠于去年同期较低基数，料销售趋势持续及正面。

领展在业绩报告中指出，持续扩展资产及物业管理及基金管理业务。王国龙称，有为业务扩张增加人手，一直在做准备功夫，希望尽快分享相关消息。另外，公司去年已预期息口会处于长期高位，亦影响物业价格调整，因此一直密切留意并购机会，但暂未有任何可公布项目。王国龙续称，一直有在不同地区留意收购或自身物业资本置换，相信未来仍有收购或与资本伙伴合作机会。

领展首席财务总裁黄国祥指出，下半财年会关注财务成本及净负债比率，由于会影响分派。他提到，公司上半财年平均借贷成本具竞争力，希望下半财年可连带受减息周期支持利好。

至于特朗普再度当选美国总统，新任领展董事会主席欧敦勤指出，宏观经济仍存不确定性，包括美国大选结果影响需时观察，但不认为公司策略将因此有戏剧性变化。他亦提到，宏观经济不确定性尚包括美国及全球央行减息速度、幅度；大湾区整合亦为消费者行为带来结构性改变，导致零售业重新审视和调整策略。不过，内地刺激政策及停止紧缩亦属亮点，环球息口下降亦料令香港房地产市场于中、长期受惠。