美联：10月香港住宅交投显著上升 住宅租售比率创7个月新低

智通财经APP获悉，10月份香港住宅交投显著上升，加上租务旺季完结，导致住宅租售比率明显下跌。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，自减息周期启动，中央出招，施政报告宣布放宽物业按揭成数上限及容许投资移民买豪宅等利好楼市因素支持下，加上租金已有显著的升幅，减息令供楼更趋划算，吸引部份人士转租为买。

以美联物业促成的住宅租务及买卖个案作计算，美联住宅租售比率(即美联物业促成的住宅租务占住宅租务及买卖的比率)10月录约43%，较9月约69%环比大减约26个百分点，创7个月新低。由于租售比率低过5成，即楼市倾向买卖，并是自全面撤辣后的3月后首次买多过租。

另一边，随着租务旺季完结，10月份租务市场进一步减少。若以十大住宅区计算，综合美联分行资料，统计十大住宅区10月于市场的租务个案，合共录268宗，较9月录得的287宗环比下跌约6.6%，创8个月新低。

十大住宅区中，10月份租务宗数环比跌幅最大的是嘉湖山庄，环比跌约36.4%，租务宗数跌幅第二大的是沙田第一城，环比亦跌约32.7%。相信租升息跌下，吸引部分用家转租为买，尤其是嘉湖山庄及沙田第一城此类上车住宅区更为明显，而综合美联分行资料显示，上月嘉湖山庄及沙田第一城买卖宗数环比分别急升约66.7%及约31.8%。

反观，10月份黄埔花园租务个案环比急升约55.6%，升幅为十大住宅区中最大，但主要与该住宅区基数低有关。事实上，黄埔花园10月租务宗数只有14宗，却是十大之中最少。