利嘉阁：香港10月一手新盘买卖明显转活 登记量料连月造好

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，减息及救市连串好消息纷至，一手新盘买卖明显转活，登记量料连月造好，逐步冲击年内高位。综合土地注册处数据所得，2024年十月香港共录得1550宗一手私人住宅买卖登记，较九月的483宗显著反弹2.21倍，突破千五宗水平兼创近5个月新高。十月份登记总值也相应大增1.84倍，录得171.12亿元，为连跌两月后回升，亦为近5个月以来最多。

按地区划分，今年十月份香港三区新盘登记量录得全线倍升，当中九龙区因有两大新盘开售录得大量登记，因此出现最大升幅。当中焦点落在启德新盘天玺‧天，共录278宗登记，已占了全区总数逾39%。总结十月份九龙区一手私宅登记共录得704宗，较前月的171宗激增3.12倍；而月内涉及登记金额也相应增加1.87倍，录得76.20亿元，实现量值齐涨。

新界区方面，买卖登记量也升两倍，受惠期内元朗及屯门均有新盘应市大受追捧，因而录得多宗登记刺激，加上区内亦有其他新盘及余货积极推出，并被市场大举吸纳，故带动十月份整月，新界区一手私宅买卖登记共录631宗，较九月的209宗大升2.02倍。至于月内新界区买卖登记金额也涨1.39倍，涉资48.63亿元；金额升幅较少，主因月内以细价物业登记占比较多。

至于港岛区也录得倍升，主因期内也有全新盘开售而录逾百宗登记，为跑马地单幢项目，销售反应同样热烈。总结十月份港岛区一手私宅登记量环比上月大升1.09倍，共录得215宗。至于，期内的买卖登记总值更大幅增加2.45倍，劲录46.29亿元，该区月内登记最多的新盘为ONE JARDINE’S LOOKOUT，共录得104宗，均价为825万元。

展望十一月份，陈海潮指出，自香港减息，加上中央全方位救市以来，发展商马不停蹄大肆推盘，当中仍有不少未及落入十月份的交投将在十一月份注册，加上十月中旬《施政报告》进一步为香港楼市买卖开录灯，引发更多入市置业意欲，故预期十一月份一手私宅登记可望持续增加，再向上挑战突破二千宗水平，料环比上月续涨35%，届时有机会创近七个月新高。