中信里昂：料香港楼价续跌5% 明年下半年楼市回稳

智通财经APP获悉，中信里昂发表研究报告称，香港楼价料再下跌5%，然后于明年下半年触底，届时按揭利率应大幅降至接近净租金回报率水平。此外，中信里昂预期明年将是中国内地及中国香港楼市稳定之年，认为明年上半年买断楼宇库存、美国减息，成为推动楼市转势关键，两地楼价料仍于明年上半年下跌，但下半年开始稳定。

由于中国政府刺激政策方向，相对于美国息口不确定性有较高确定性，因此中信里昂看好内房市场，香港地产市场则看法谨慎。而国企内房在市场低迷期间，市场份额一直增加，相信情况将于明年持续。

中信里昂续列华润置地(01109)为首选股，基于估值低估及基本面稳固；予新地(00016)“逊于大市”评级，基于利率前景不确定及估值高估。该行同时下调新地及万科(02202)深A、H股目标价，其中新地目标价降幅9.8%。

据中信里昂估算，明年中国内地物业销售额及销售量分别下跌6.9%、2%；楼价跌5%，但预计财政部将在今年12月下旬左右公布加速土地、房屋购买政策细节，将是稳定市场关键因素，假设涉资2万亿元人民币，使库存降至健康水平。