仲量联行：香港新盘供应量高企正改善 预计明年底可缓和至供需较平衡水平

智通财经APP获悉，12月2日，仲量联行发表香港住宅销售市场综述报告指，以过去一年的一手住宅成交量推算现有一手私人住宅供应量，包括楼花及已落成项目未售出的单位数目，住宅市场新供应消化期已从2023年的高位101.6个月，回落至今年10月的78.2个月，预期明年底新盘库存可缓和至供需较平衡的水平。

据报告引述香港房屋局，预计未来三至四年私宅单位供应达约10.8万个伙，较2021年楼价高位时仅增加一成。住宅新供应由2021年12月时需时54.4个月消化供应量，急升至2022年的95.4个月，并于2023年见顶至101.6个月，反映市况下行。最新数据则显示，截至今年9月已回落至78.2个月，反映新盘供应量高企的情况正逐渐改善。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，展望明年若一手成交量能恢复至每年1.8万伙，则预期住宅新供应消化期可于明年12月降至58个月，接近2021年较为平衡时期的水平。

他又指，已批出土地上可随时动工的单位数目的潜在单位数目已降至1万个，为2012年有纪录以来新低，较2023年3月的2.5万个大幅回落，预示中期存货增长或会放缓。

仲量联行研究部资深董事钟楚如指出，展望未来，影响香港楼市的主要宏观因素正见缓和，但地缘政治不明朗，目前相信一系列基本因素改善将为市场稳定带来契机。