高力：预计香港住宅楼价明年回稳

智通财经APP获悉，高力香港研究部主管李婉茵总结："今年的香港卖地表现突显了灵活应变和策略性规划的重要性。预期在政策调整和市场重整的支持下，香港住宅楼价将于2025年回稳。而确保住宅供应市场稳健发展的关键，将在于积极推动基建发展、简化相关流程，以及为发展商提供更具针对性的诱因。"

回顾香港2024/2025年度卖地计划至今的记录，高力指出，今年是香港政府和持份者在复杂市场环境中进行策略重整的一年。在政府2024/2025年卖地计划推出的八幅土地中，四幅已成功批出，三幅仍在招标中。

尽管市场环境充满挑战，香港仍有数宗交易突显发展商对策略性土地投资的持续兴趣。其中包括沙田的两幅住宅用地：源顺围地段的用地以6.19亿港元批出，而沙田围路地段的用地则以10.2亿港元批出。

李婉茵表示："截至10月底，2024/2025财政年度的地价收入总额为37亿港元，仅达政府本财年 330 亿港元地价收入目标的11.2%。此目标仅占政府总收入目标的5.2%，相比疫情及社会事件前约20%的平均水平显著下降。同时，本年度的地价收入亦较上个财年的195.8亿港元总额减少81%，反映在目前的市场环境下，调整土地出售策略所面临的种种挑战。"

高力估价及咨询服务主管周若瑜表示："今年度有一幅流标项目，为政府推出的柴湾住宅用地，属于‘私人兴建资助出售房屋先导计划’的项目。发展商普遍指出，限制性的条件、高昂的建筑成本及有限的盈利空间是流标的主因。"

对于香港住宅市场，李婉茵评论道："由于发展商目前仍有超过21000个‘货尾’单位需要消化，因此住宅市场仍然承压。虽然政府的人才和招商引资计划已带动部分需求，但全球市场走势的不确定性仍对买家的信心构成一定影响。"

就香港工业市场而言，周若瑜表示："物流发展仍是工业市场的重点。尽管市场气氛疲弱以及来自大湾区的竞争对香港的需求造成压力，但现代物流设施用地的供应有限，有望吸引物流业界的投标兴趣。然而，由于开发成本较高，能投入相关资本的投资者数量有限，因此预计此类地块的投标数量可能不会太多。"

对于香港商业市场，李婉茵补充："受写字楼空置率高企与租金下降影响，商业市场活动显著受限。而今年并无新商业用地推出或计划招标，这与目前的市场状况相符。"