戴德梁行：料明年香港楼价升5% 甲级写字楼租金最多跌9%

智通财经APP获悉，12月9日，戴德梁行发表香港房地产市场回顾及展望，当中指出，明年楼价有望可录5%升幅;甲级写字楼今年净吸纳量逾100万呎，创2019年新高，但在供应增加下，明年租金料将再下调7-9%;至于商铺方面，一线街租赁成交回暖，预计明年租金可升3-5%。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，美联储自今年9月连续两次减息，加上香港主要银行也有相应跟随，促使部分准买家再次衡量银行定存息率与住宅租金回报的表现。展望2025年，若利息能够持续向下，以及股市表现稳定，明年住宅成交量有望比今年提升5%-8%至5.6万至5.8万户水平，支持整体楼价反弹约5%。

第四季甲级写字楼整体净吸纳量回落至4.6万平方呎，但仍是连续第五个季度录得正吸纳量，并带动年初至今录得逾102万平方呎净吸纳面积，创下自2019年以来新高水平。由于季内未有新写字楼项目落成，整体待租率轻微下跌至19.2%的水平，亦是连续第二季录得下跌。

甲级写字楼租金截至11月底持续调整，环比下跌2.1%，年初至今累跌5.9%，至每月每平方呎约45.1港元。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，由于明年甲厦供应将达到约350万呎，预计待租率将会处于20%以上的高位水平，因此预期2025年甲级写字楼整体租金将会继续下跌约7%至9%。

至于商铺方面，在第四季核心区整体一线街铺空置率进一步改善至7.6%。铜锣湾自2019年以来再次录得0%空置率，反映品牌纷纷趁着租金仍较高峰期大幅回落而落户传统游客区。中环、尖沙咀和旺角空置率则环比保持平稳，分别维持在8.6%、9.4%和8.4%水平。各区一线街铺租金在第四季继续稳步回升，环比录得介乎0.6%至1.3%的轻微增幅，2024全年升幅累计3%至7%。

萧亮辉表示，展望2025年，相信中央政府一系列刺激经济和消费的措施会继续惠及香港零售业表现，包括最近宣布恢复深圳居民一签多行计划，预期明年第一季零售业总销售货额有望同比回升3至5%，而全年各核心区一线街铺租金有望录得3-5%单位数增长。