星展香港：料2025年香港楼价平稳 办公室租金或下降5-10%

智通财经APP获悉，1月2日，星展香港发表房地产市场展望，星展银行(香港)执行董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，预测2025年香港楼价平稳，认为不会有明显升跌幅。他指，香港楼市虽然有内地需求，但发展商供应量多，用市价出售，认为未来不存在大的加价空间。

丘卓文提及，美联储减息后市场情绪好转，内地推出刺激政策后进一步走强。开发商正加快推出新项目，以挖掘被压抑的需求。迄今为止，市场反应令人鼓舞，自各项房地产市场限制放宽后，香港楼市的内地买家数量一直增长，未来内地买家将在推动港楼需求方面发挥更重要作用。

丘卓文预期，港楼供应在2027、2028年后将调整至较低水平，同时指香港发展商不会特意减价寻求“去货”。

零售方面，他指出，抵押贷款利率下调或会促进2025年零售额增长，料零售额将会小幅增长2%，零售租金基本维持稳定。

他指，海外学生和新人才推动租赁需求持续增长，由于抵押贷款利率下降与住宅租金收益率上升相一致，租金利差可能在2025年转为正值。

他指，2024年首11个月香港整体办公室租金下降8.6%。供需失衡仍然存在，新增供应推高空置率，进一步带来租金压力，预计2025年办公室租金将下降5-10%。