世邦魏理仕：今年香港写字楼空置率将升至18.9% 料甲厦租金再跌1成

智通财经APP获悉，世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，2025年预计中国的经济政策或会刺激香港IPO活动增加，并提振香港金融业的发展。预计自2024年起，写字楼租赁气氛将有所改善，新租赁量预计将同比增加5%。新增供应或会令空置率从目前的17%继续上升至18.9%，涉逾1700万平方呎，租金将再下降5%至10%。

世邦魏理仕表示，香港租赁活动在2024年第四季度季节性放缓，总租赁量较上季下跌38%至66.1万平方呎。全年租赁量总计430万平方呎，较2024年的400万平方呎同比增加6.3%。

2024年第四季净吸纳量为负数，达负19.15万平方呎，全年达到95.6万平方呎，为2018年以来的最高的水平。大中环地区的净吸纳量为负24,900平方呎，全年为负10,800平方呎，为香港各个地区今年度唯一一个地区净吸纳量为负数。整体空置率上升0.2个百分点至17.0%。2024年全年空置率进一步攀升，涉及1,520万平方呎。空置率过剩导致2024年第四季租金较上季下跌1.7%，全年租金下跌6.3%，较2023年的5.5%年跌幅加剧。