德勤：客观看待全球房地产乐观情绪升温 地产商“抄底”需谨慎

智通财经APP获悉，德勤公布《2025年商业地产行业展望》指出，全球范围中超过68%的受访者预计2025年商业房地产的基本面将有所改善，包括资本成本、资本可用性、房价、交易活动、租赁活动、租金增长和空置率等方面。在去年调研中，只有27%的受访者持此观点，反映乐观情绪显著升温。但该行建议房地产领导者切勿盲目追求“抄底”，而应着眼于智能环保的新一代设施以及高增长细分市场的企业，同时保持长远的增长眼光。

德勤中国重组、企业转型与成本转型服务全国主管合伙人何国樑表示，亚太地区约有2570亿美元的未偿优先债务即将到期，同时在2024年至2026年期间将出现84亿美元的资金缺口，即原始担保债务金额与贷款到期时可用再融资金额之间的差额。近年来，面临违约风险的中国房地产企业持续寻求境外债务重组，其中大多已开展工作并陆续进入最后阶段。

他指出，由于基本面仍需改善，加上缺乏足够的新资金和新贷款，销售情况也未如理想，许多买家仍需更多时间观察市场环境。随着内地保交楼项目逐渐完工，预计今年的重点将转向境内债务重组及如何盘活土地资源。期待国家的十万亿化债提振政策在进一步细化条款后，能够帮助地方政府及房地产开发商盘活存量资产，以改善营运状况。