大摩：新鸿基地产(00016)夺启德地王 “增持”评级

智通财经APP获悉，摩根士丹利发表报告称，新鸿基地产(00016)以250亿元夺得启德第1F区1号地盘用地，每平方尺楼面地价约1.78万元，较市场预期为高。假设建设成本为每平方尺5000元，EBIT利润率为15%，住宅部分新地需卖每平方尺31000元，较近期该区一手单位价格贵15%至25%。

大摩相信，上述价格预测是可达到，因地盘地点优越，有港铁直接连接。而项目高度亦高於区内其他住宅项目，因此景观亦会较佳。该行估计，计及今年至今的合约销售额约9亿至10亿元，是次购地後新地的净负债比率，将从去年12月的8.4%，上升至10%至11%。

大摩维持对新地“增持”评级，目标价153元。