粤港澳大湾区规划纲要即将出台 龙光地产(03380)5200亿元货值迎爆发

备受瞩目的粤港澳大湾区发展规划纲要即将出台，大湾区发展目标直指建设国际一流湾区。广发证券最新研究报告认为，大湾区区域战略重要性包括区位条件、产业协同、政策叠加等因素，大湾区建设将全方位提升城市开发水平，同时人口聚集效应也将明显提升区域内地产需求，区域地产龙头有望直接受益。

作为粤港澳大湾区的战略先行者，龙光地产(03380)深耕珠三角超过20年，已经建立起领先行业的先发优势和本土优势，仅在土储布局方面就具备四大核心竞争力：(1)，大湾区“9+2”城市全覆盖，已高度渗透深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆等城市以及香港地区，城市布局非常合理，在部分城市处于领跑者地位;(2)，资源禀赋优势显著，截至2017年底，公司土地储备权益总货值达人民币5200亿元，超过80%位于粤港澳大湾区，大湾区货值占比为行业最高;(3)，土储成本颇低，公司平均土地成本仅每平方米4086元(若剔除香港及新加坡项目，每平米土地成本仅为3231元)，而公司销售均价为每平米17096元，平均土地成本与销售均价比仅为24%;(4)，项目布局与城市轨道交通公共设施发展节奏(TOD)保持战略契合，比如在深圳的11个项目均为地铁物业，这些轨道交通物业享有较强的刚性支撑和升值空间。

依托长期以来的区域深耕战略，龙光地产在大湾区建立起一道隐性的“护城河”。一方面，公司精于把握大湾区市场走势和需求，沉淀了丰富的开发经验，成为公司核心竞争力所在;另一方面，公司在大湾区享有较高品牌知名度，更易获取低成本城市更新项目和开发资源。因此，中信建投指出，随着粤港澳基础设施的互联互通和一体化建设的推进，深耕大湾区的龙光将极大地从中受益，随着资产价值的不断提升，将带动公司未来的毛利率(2017为34.4%)和核心净利润率(2017为16.7%)不断提升，未来3至5年核心利润跻身全国前十。德银最新研报，继续龙光地产为行业首选股。