花旗:予太古地产(01972)“买入”评级 目标价32元

花旗予太古地产(01972)“买入”评级,目标价32元。

智通财经APP获悉,花旗发表研究报告,称太古地产(01972)公布以150亿元出售太古城中心第三座及第四座物业全数权益,平均尺价约1.95万元,作价与该行预期的155亿元相符。买家为恒力隆投资,交易预期明年4月11日完成。

报告中称,太古城中心第三座及第四座2017年净租金收入为3.43亿元,相当于公司总租金收入4.2%,交易作价相当于处置收益率2.3%(以现收租金计算)。此外,若假设现时平均市值租金每平方尺47元,交易作价则相当于处置收益率2.9%(以平均市值租金计算)。

花旗预测,交易所得资金将令太古地产净负债,由去年底止的353亿元,跌至203亿元,净负债率相应由13.6%降至7.8%。该行认为,交易对公司影响正面,但目前股价已反映上述因素,给予该股“买入”评级,目标价32元。

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