龙光地产(03380)：不拒做“总价地王” 挖掘珠三角价值洼地

龙光地产于8月8日公布2016上半年业绩，上半年实现合约销售人民币143.9亿(人民币，下同)，同比飙升71%，实现年销售目标(240亿)的60%，在国内房地产市场疲累的背景下，着实成为一匹黑马。

在中国指数研究院中发布的《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》行业排名中，龙光地产销售规模位居全国第33位，从各项数据看来，大有再勇往直上的势头。

鉴于上半年的销售表现，龙光地产将全年销售目标提高40亿元至280亿;截至6月30日，集团现金回笼125.2亿元，回笼率达87%;毛利润为19.3亿元，同比上升25.8%，毛利率为30.3%;归属于股东净利润12.8亿元，同比上升23.9%;每股基本盈利0.2301元。

此外，截至上半年底，龙光地产总土地储备为1408万平方米，其中深圳地区占39%、珠三角除深圳区域外占14%、汕头地区占14%、南宁地区占24%。

值得注意的是，在总货值1600亿的土地中，深圳市场货值超过1200亿，占比超过70%

龙光地产执行董事兼财务总监赖卓斌表示，目前为止的土地储备量完全能够满足公司未来5-6年开发需求。

房地产黄金期已过

“中国房地产的黄金期已经过了，广大老百姓大的需求已经饱和了。”龙光地产董事长兼执行总裁纪海鹏向智通财经表示。

纪海鹏坦言，现在是存量时代，去年330政策去库存，鼓励房地产发展，给了这么大的政策，房子卖不出去，产业没有聚集的三线城市，“土地白给我都不去”，因为没有需求，卖不出去，这就是房地产市场的行业两极分化，只有人口聚集的地方才有需求。

他表示，中国房地产过去这一年的增长，整体的货量、需求增长非常大，上半年总共成交总额4.8万亿，涨了40%。但价格增长只有十来个城市，一线和部分热点二线城市，也就是北上深带动周边的城市涨。

“如今这几个城市有一大半都出台政策，但主要控制的是不要涨得太快，而不是把这个行业压住，不让它发展。全球经济包括中国都不太好，所以还是需要房地产稳健发展，带动其他行业复苏。如果涨得太多，国家肯定会从货币政策、购房政策来控制。”

“总价地王”实至名归

对于近两年来，不少研究指出的“龙光老是拿总价高的地”、“地王专业户”的质疑，纪海鹏笑称“这个称号很好，我们拿得对!”

纪海鹏向智通财经表示，地王分为三种，总价、单价和溢价，龙光拿的是总价地王。总价地王的优势在于，它项目很大，价格高，会把很多企业挡在门外，深圳土拍门槛非常高，五天之内交完土地款。还有一个好处是规模和地点，配套好，像红山和光明地块都是几十万平米。

纪海鹏称，要用战略分析师的眼光投资房地产，要靠溢价赚钱、靠战略赚钱。

其介绍称，未来龙光地产会加大在深圳及周边辐射区域投资，获取优质资源，同时寻找粤港澳、珠三角经济区的价格洼地，重点把轨道交通沿线上盖项目作为战略性布局考虑。此外，会继续引进国际先进开发理念，将成功模式复制到京津冀和长三角区域。

深耕深圳“搏一搏”

纪海鹏指出，深圳有70%的人租房子，北京上海才30%的人租房子，可以看出深圳买房需求大;城市总面积2000万平米，建设用地超过50%，政府土地供应很少，靠的是旧改，因此城市土地供应量很少。所以我们说这三个城市由于行业聚集、人才聚集、资金聚集，未来购房需求很大。

深圳房产供应量低，但是经济发展好，需求量又大，“我们为什么不能搏呢?从拿地单价来看，我们在深圳拿的项目风险不大”。

关于龙光地产未来的产业布局，龙光地产高层表示，第一个方面，今年下半年立足粤港澳、珠江口经济圈，该步完成后将会布局京津冀和长三角地区。

“深圳现在在做的深中通道，从深圳到中山，中山又连到珠海，珠海通过港珠澳大桥又连到澳门，这个交通规划形成后，香港房价均价十几万人民币，澳门六万，珠海一万多，中山不到一万，当生活圈经济圈形成以后，价值肯定是要上涨的，这就是我们说的研究分析。”