业绩会实录|新城发展控股（01030）：公司融资渠道通畅，若土地质量优秀将坚决拿地

8月27日，新城发展控股在香港举行了2018年中期业绩会。

据智通财经APP了解，新城发展控股2018年上半年收入为160.35亿元，同比增长40.3%，毛利同比增长57.2%至58.87亿元，股东应占净利润同比增长346.2%至15.96亿元，每股盈利0.27元人民币，同比增长350%。

为庆祝集团成立25周年，董事会宣布派发特别股息每股7港分，且此次派息不占用全年派息额度。

财报显示，2018上半年，公司合约销售额较去年同期大增94.2%至人民币953.1亿元，完成了全年合约销售目标的53%，合约销售总建筑面积约774.6万平方米，同比增长118.3%。公司增加土地储备建筑面积约2074万平方米，新增土地的平均收购成本为每平方米2366元，较去年同期下降近700元。

公司管理层向智通财经APP表示，公司目前在73个城市共拥有8644万平方米的总土地储备，覆盖了长三角、中西部、环渤海、珠三角四大区域，实现全国化布局，土地储备足以支撑集团未来三至四年开发之用。

以下为智通财经APP整理的业绩会问答实录：

问：公司上半年营业额增长强劲，是否会上调全年目前指引?

答：我们全年的供货量目标是4000亿，上半年占40%，下半年占60%，即下半年为2400亿的供应量，对于完成目标非常有信心，但不上调指引。

问：公司上半年增加土地储备建筑面积约2074万平方米，公司拿地主要偏向于哪方面，是否进入一线城市?

答：我们拿地主要看地的质量，如果质量优秀，完全满足企业发展方向和内部指标的话，我们也会坚决拿的。从城市的筛选来看，我们会以长三角位核心，从一线城市覆盖至四线城市，其他地区的话主要以省级城市，卫星城市或者是百强城市为主。只要目标合适，在我们拿地的区域范围之内，我们都会积极的参与。

问：王总(王晓松，公司行政总裁)您两年前从新城发展控股离职，现在又回归了，这两年您主要从事什么工作，此次回归后，又负责什么哪一方面?

答：我这两年主要还是围绕房地产做一些事情，主要是两件事吧，第一件事是看了很多的科技企业，从不同企业的角度看待问题，第二件事的话看了很多消费升级的项目，这也是和房地产行业息息相关的，我是从乙方的角度去思考一些商业基础，这也弥补了我一直以来对于商业基础的短板。

对于未来而言，我在新城可能会做的事情，第一的话是关于商业数据的应用，大家知道现在吾悦广场的人流量是非常大的，如何去运用这些数据是我比较看重的。第二的话是种子业务的培训，这也在公司的考量范围之内。对于我回公司的具体负责什么，主要是跟职务相关的。

问：公司上半年净负债率与权益的比例已上升至154.6%，比去年同期有所上升，下半年是否会继续上升?

答：关于负债情况，下半年的回款速度会有所加快，利润的提升也将加大我们的净资产，所以下半年会有所下降，去年下半年为100.4%，我们预计今年将维持这个水平。

问：公司之前有收购银行股份的想法，但涉及到一些关联交易后停止，请问后期是否有继续收购银行股权的想法?

答：近期我们没有考虑收购银行股权的问题，后续也没有这个需要。

问：今年融资市场比较困难，公司将通过什么渠道融资呢?融资成本又会是多少，与去年相比有何变化，在发行美债的同时会不会做对冲?

答：公司目前筹资的方式包括银行、海外债、公司债、中期票据及其他一些方式，在融资时，公司会考虑长期与短期的一个均衡，以控制融资成本，上半年我们的融资成本为5.58%，其中最后一个美元债融资成本已到了7.5%，但公司在银行的整体授信为962亿，现在我们的银行借款仅占了34%的额度，从这个角度看，公司在融资方面没什么问题。

除此之外，下半年公司拿地会有所控制，拿地主要是在上半年，所以下半年会有更多的现金流出来，这将进一步降低融资的需要。美元债下半年我们也会有所考虑，但比例不会太高，总融资成本可能会略有上升，但总体在可控范围之内。我们也关注汇率的波动，也在和不同的银行讨论融资工具，公司是比较慎重的，从目前的债务占比看，汇兑产生的影响对公司影响较小，所以不考虑对冲工具，因为我们也持有美元资产，可减弱汇兑的影响。

问：现在长租公寓比较火，但目前市场上出现哄抬房租的情况，这对公司的长租公寓推进是否会有所阻力?长租公寓是否真的能赚到钱?

答：长租公寓仅仅是试点，对于未来的话并未有明确的结果出来。