今年前海商业用地首次出让 中粮及中英人寿以底价成功竞得

今天(8月10日)下午3点，深圳国土局出让前海3块土地，拍卖时间十分短暂，最终三块土地全部以底价成交。

智通财经了解到，下午深圳国土局出让前海T101-0055、T201-0090、T201-0091三宗土地，后两宗因为是商业用地性质因而备受关注(前者为工业用地)。最终三块地全部以底价成交，竞得者分别为深圳妈湾电力有限公司、中粮资本投资有限公司、中英人寿保险有限公司，竞得价分别为5543万元、17.45亿万元、16.25亿万元，两块商地折合楼面价分别为2.62万/平、2.6万/平。

据了解，T201-0090、T201-0091两宗地块彼此相邻，皆位于前海桂湾片区四单元04街坊，土地面积分别为5454.9平、6262.8平，起始价分别为16.25亿、17.45亿。具体来看，这两块土地靠近深圳西站，地铁前海湾站。周边二手房约在7万/平以上。此外，由于本次拍卖是定向拍卖，因此拍地速度非常迅速，从下午3点开始，不到10分钟拍卖结果就出来了。

本次前海两宗土地出让条件方面则较为严格，在申请人资格上，T201-0090宗地的竞买者“须为经中国保险监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的中外合资的人寿保险公司或财产保险公司;股东之一须为世界500强企业或其全资子公司，持股比例不低于25%”。T201-0091宗地竞买者“须为由国务院国资委管理的世界500强中央企业或其全资一级子公司;控股不少于3家持牌金融机构”。另外，两宗土地都需要满足公司深圳市无总部企业用地。

值得注意的是，这是今年前海第一次商业用地出让，在接下来的8月18日，前海T201-0092宗地也将拍卖，土地面积18218.36平(3块商地中最大一块)，起始价为42.1亿元。

在升级自贸区后，2015年内，前海共拍出两块商地，分别被嘉里置业和恒昌科技拍得，楼面价分别为19794元/平、14014元/平。