开发商不想被征“空置税”，香港中介的佣金翻倍

本文来自“好奇心日报”。

为了更快将新房出售，香港的开发商愿意为中介支付更高的佣金。根据《南华早报》报道，一些中介的佣金近来上涨了超过一倍。

香港最大的中介公司之一美联地产的住宅部负责人认为，这和香港政府在今年 6 月 29 日公布的房屋新政有关。新政包括对开发商空置一年或以上的一手住宅单位征收“空置税”，税额按当时段估计年租(应课差饷租值)的 2 倍来计算。这不是一笔小数目，因此开发商希望赶在法例正式推行前，将可能会被征税的楼盘加紧出售。在香港，一手房的中介佣金由开发商全额支付。

香港差饷物业估价署统计的数据显示，2017 年香港空置的私人住宅有 42942 间。未出售的一手房占到 22%，为 9370 间。其中包括建成 10 年后仍未出售的住宅。有超过 4000 间空置了一年或以上，可能会被征税。

空置税的支持者认为，一手房空置加剧了香港房价的上涨。香港的平均房价在 2018 年为 13.6 万港元(11.46 万人民币)/平方米，比 2009 年高出 150%。咨询机构 Demographia 发布的《2017年国际房价负担能力报告》指出，香港的家庭需要花 19.4 年的全部积蓄才能买得起住宅。

“在楼房单位极度短缺的情况之下，应该所有可以用来住的房屋都用来住，不是用作囤积、炒房或其它用途。”香港特区行政长官林郑月娥今年 5 月在立法会会议上说。政府和开发商在房价问题上向来互相指责。 1994 年，类似的情况发生过一次，当时开发商被指责囤地不盖楼，而开发商认为房价疯涨是政府不批地造成的。

在行政长官发表讲话后没多久，一些中介的佣金就成倍地上涨了。根据《南华早报》当时的报道，新鸿基地产放出了位于九龙的几处豪宅，它们属于一个叫天玺 (Cullinan) 的小区，建成超过 10 年，625 套住宅里有 30 套从未出售。不过，开发商并不承认，这和可能推行的空置税政策有关。“这只是例行销售而已。”地产公司会德丰的一位负责人说。

6 月 29 日政府正式公布“空置税”政策后，开发商加快了销售速度。香港新鸿基地产副董事总经理雷霆过去常说“月月有楼卖”，根据《文汇报》报道，雷霆新近改口为“周周有盘推”。新鸿基地产在 7 月、8 月上半月的销售额为 133.4 亿港元，相当于上半年销售额的总和。

到今年 9 月，有多个楼盘的中介费从 2.5% 上涨至 3.5% 左右，或由 3% 上涨至 4%-7%。

即便没有推出新政，一手房的中介费在过去一年的涨幅已非常显著。中介公司美联地产 2017 年的利润为 1.93 亿港币，较 2016 年的 1100 万港币上涨了 17 倍。2017 年的佣金收入上涨了 4.4% 至 53 亿港币。

交银国际的房产分析师今年 3 月在接受《南华早报》采访时说，香港一手房中介佣金普遍高于二手房佣金，使得中介更看重一手房业务。

不过，香港浸会大学财务与决策学系副教授麦萃才认为，近来开发商增加中介佣金的另一个原因是看衰香港经济，担心贸易战的影响，但他们又不想降价。

如果香港房市走软，中介群体可能也会面临风险。房价持续上涨，这个群体也一直在扩大，到今年 8 月，香港拥有 39591 位房产中介，人数为有史以来最高。