汇证：推荐新世界(00017)新地(00017)等 恒地(00012)或成最大受益者

智通财经APP获悉，汇丰证券发表研究报告称，昨天特首公布的《施政报告》重点是增加土地供应，但却未有就农地转换提出新建议；由于更多土地资源拨作兴建公营房屋，因此估计私人住宅市场供应短缺的情况将会加剧，推荐地产股为新世界发展(00017)、新鸿基地产(00016)和长实(01113)，三者评级均为“买入”，目标价分别为14元、165.4元及88.8元。

汇证认为，发展商的行动包括股份回购有助提高投资者信心，而地产股现价较资产净值折让约54%，低于历史平均值，因此该行对地产股续持正面看法。

报告称，施政报告提出了“明日大屿”和“土地共享”的计划，若能设计出公平清晰的方案，将可释放发展商手上所持有的私人土地，而拥有最多农地土储的恒地(00012)将是最大得益者，该行给予恒地“买入”评级，目标价55.64元。

报告称，农地转换是短期增加土地供应之可行方案，但昨日《施政报告》并无着墨，估计当土地供应工作小组年底更新资料时，地产股的股价将有正面反应。

汇证又称，公营房屋比例增至70%，将令私宅市场供应于中短期内严重不足，新目标意味每年私宅供应仅约1.38万伙，比2015-17年每年平均数低约20%，供应不足将成为推高楼价的助力。