高盛：内房股目前较NAV平均折让59% 行业首选碧桂园(02007)世房(00813)

智通财经APP获悉，高盛发表的报告称，10月第二个星期内地楼市销量虽按周计上升了165%，但仍按年计却是下跌23%，和9月份相比较也低了20%。受惠惠州、福州等地升势强劲，华南地区销量表现跑赢大市。库存按周计下跌0.1%，按年计则下跌4.7%，而在土地交易方面，与国庆前的一星期比较，规模增长4%而金额则上升了6%，十大城市平均土地销售47亿元人民币(下同)。

该行引用中国房产信息集团(CRIC)数据，85家内地开发商今年的前九个月累计融资达8,290亿元，按年计下跌11%，其中43%的开发商总融资金额呈现按年下跌的趋势。而自7月起，五十大开发商中只有五家发过新的债券，9月份每月平均融资成本升至6.91%，这也是自2017年下半年以来的高位。

高盛还指出，内房股目前和NAV相比平均折让59%，而在2010年下半年至2011年上半年的下行周期中，当时内房股和NAV相比平均折让42%，认为行业首选为碧桂园(02007)及世茂房地产(00813)，予碧桂园目标价20.2元，世房目标价35.2元，评级皆为“确信买入”。