上置集团(01207)中期收入净额约2.81亿 不派息

上置集团(01207)8月15日宣布，截至2016年6月30日止六个月的未经审核中期业绩。收入净额约2.81亿港元，净利润约1.07亿港元，2015同期则为净亏损约2.62亿港元。每股盈利为0.52港仙，2015同期则每股亏损4.62港仙，不派息。

回顾：上半年业绩喜人

2016年上半年，宏观经济触底回升，地产去库存政策持续发力，房地产交易稳步回升。一线城市交易价格和交易量领先全国，二、三线城市房价企稳，销售量有所增长。上置集团通过聚焦城市核心地段的优质地产资源，积极培育新兴业务，再加上整体营运效率持续改善及融资成本有所降低，成功实现扭亏为盈，取得满意业绩。

据悉，上置集团上半年在售物业实现合同销售金额约为人民币50.77亿元，同比上升65.2%，合同销售面积为98,602 平方米，销售均价为每平方米人民币51,490元。

此外，其旗下商业物业的经营效益有明显提高。其中，作为上海中环商务区地标之绿洲中环中心，出租率达86%，出租收入人民币 2,225 万元。沈阳华府天地购物中心共完成租赁签约面积 65,884 平方米，占总可出租面积的 59%，租金收入人民币1,717万元。

在土地储备方面，上置集团于上海、沈阳、嘉兴、无锡及大连，拥有预计总建筑面积约223万平方米的土地储备。曾以人民币13.15亿元向中国新城镇发展有限公司及上置投资控股有限公司收购位于上海及成都的住宅、商业等资产，有关收购完成后，集团的土地储备将增加约38万平方米。未来，集团会通过多元化渠道包括并购或合作等方式拿地。

此外，集团也积极拓展海外核心城市的地产项目，将在近期内拓展澳洲悉尼项目，计划改造成集酒店、商铺、住宅为一体的高档商住两用楼，目标实现15%-20%的年回报率，并为集团成功迈出海外业务跨出第一步。

上置集团上半年开发工程中，上海黄浦华庭1号至5号楼和7号楼工程基本完工，已具备交付条件；沈阳雅宾利花园二期A块工程基本完工，具备交付条件、二期 B 块 7 号楼内、外装饰工程已开始。另外，三期 A 集中商业机电安装已进场，目前已完成工程量50%。

除传统开发业务外。今年3月，上置集团还与云南铭真和大润云商项目签约，进军医疗行业和地产相关的互联网与金融行业。

展望：下半年未来可期

下半年，在中国经济增速触底回升预期下，货币环境仍将保持稳健和适度宽松，稳定的宏观环境将有利于房地产市场保持稳定。

上置集团称其有信心完成全年人民币75亿元的合同销售目标。同时，通过优化管理、互联网手段等方式加强成本管控、流程优化，促进精细化运作，追求利润、现金流和销售规模的稳健。上置集团已成功获取中国工商银行的人民币100亿元的授信额度。

对于未来的发展，上置集团贺主席称，将加快适应新环境，把握行业转型契机，逐步减少以往重资产运营模式比例，加大投资业务，通过“融投管退”的方式，加快投资退出和收益获取进程，提高周转率，以轻重并行资产模式营运。

他们也将积极拓展新项目，聚焦一线城市，挖掘低估或潜力资产。此外，寻找海外优质资产，在悉尼、伦敦、三藩市等有影响力的海外核心城市进行布局，努力寻求风险可控下的稳定收益，分散货币贬值风险。

密切关注“一带一路”战略的相关政策与举措，寻找优质项目，争取早日分享“一带一路”战略的红利。同时，谨慎尝试有限多元化，培育新增长行业，包括医疗、养老地产以及地产相关互联网和基金、金融业务，为股东创造更大价值。