正荣（06158）：跻身房企千亿阵营，发展动力强劲

智通财经APP获悉，根据中国指数研究院日前公布的数据，正荣集团（06158）1-10月实现1148亿签约销售，提前两个月完成全年千亿目标。在目前市场环境下，正荣能够逆势增长，跻身千亿阵营，归功于公司的前瞻布局和对高质量发展理念的坚持。

千亿逻辑：前瞻布局 多维度协同

以前瞻性战略引领业务健康发展是正荣的发展之道，成立20年来，正荣的每一次跨越都伴随“质”与“量”的同步增长，尤其自2018年1月16日上市以来，无论是在投资策略、土地储备，还是产品表现、人才厚度等，都有进一步的提升。

投资布局方面，正荣采取深耕城市群策略，目前已布局长三角、环渤海、中部、西部、珠三角、海西等六大区域30余座城市，正荣布局的这些区域和城市，经济发展动能强劲，市场需求大、抗风险能力强，为企业持续稳定地扩张提供了保障。

从今年新增项目的地域分布来看，正荣地产的扩张重点仍旧集中在一、二线核心城市，上半年新进入成都、重庆和广州，全国化布局进一步深化，凭借这些城市拥有的区位资源优势，正荣地产将享受到未来城市发展的溢价。

土地储备方面，正荣地产注重储备优质土地，为其可持续有质量发展奠定基础。截至上半年，正荣地产总土储达到1974万平方米，每平方米土地成本人民币4337元，其中，70％土地储备位于一二线核心城市。

而拿地方式多元化也是正荣的核心竞争力之一。近年来，公司加大与同行的合作开发。截至2018年中期，合作伙伴阵营已扩至包括龙湖、世茂、保利、中国金茂、旭辉、远洋、碧桂园、雅居乐、合景泰富、招商、禹州等行业多家知名房企。

对全国重点城市圈的超前布局以及充足且优质的土地资源，将为步入“后千亿”的正荣提供持续且有力的支撑，也为其下一步深耕主要市场、整合优势资源奠定基础。

高质量发展之道：厚积薄发

可查公开资料显示，正荣2014-2016年复合增长率超过100%，远高于同行平均水平。一位长期研究正荣发展的业内人士表示，正荣的底子非常深厚，是一家典型的厚积薄发型企业，研究其过往的发展历史发现，正荣地产已处在高质量发展的快车道上。

如果说产品与服务是房地产企业的“外功”，正荣深研东方人居文化和现代生活习性，立足“改善大师”的品牌定位，尊重城市地域文化，以客户为导向，通过专业的产品标准体系和研发能力，从项目选址、生活环境、产品品质、居家体验等多个维度，在价值各异的产品序列中打造人居精品，满足不同层级的人居需求，逐渐建立起“正荣府”、“紫阙台”及“云麓”三大住宅标杆产品品牌，逐步实现产品品牌的溢价。

“内功”方面，无论是债务结构还是融资方式，正荣自上市以来，也实现显著改善以及方式的创新。正荣地产在保持传统融资渠道优势的基础上，利用上市后资本市场的平台，积极拓展新的融资渠道。在房地产融资环境整体收紧的背景下，正荣依然成功通过资产证券化、ABS、美元债等手段实现了更充分合理的融资布局，平衡了短期和长期债务的比例，债务结构进一步优化。

随着扩张力、产品力、融资力的持续提升，正荣正在成为资本市场的新宠。上市至今正荣地产股价表现堪称亮眼，截止10月31日，正荣地产股价上涨21.85%，而同期恒生指数下跌20.29%，恒生地产指数下跌20.46%。券商分析人士表示：“目前房地产两极分化明显，像正荣这样成长性较好、质地优良、回报率较高的主流房企竞争优势明显，资本市场对此类白马股持‘偏爱’态度实属正常。”

根据正荣的最新战略，步入“后千亿”时代的正荣，将继续围绕人的需求，提供多元业态的高品质产品与服务。在业务发展上，正荣将坚持“核心城市+卫星城”的布局模式，坚持“千亿正荣，百亿区域”的深耕策略；在经营管理上，将遵循“精总部、强区域”的思路，进一步整合资源、提升效能，落实精细化管理，确保公司始终保持高质量、可持续的发展势头。