深沪楼市四月腰斩！地产股回升乏力？

中国指数研究院日前发布4月份房地产百城价格指数报告。报告显示，4月份全国100个城市新建住宅均价涨幅较上月收窄，在环比涨幅前十的城市中，没有了一线城市北上广深的踪影，部分一线城市调控效果开始显现。

根据中国指数研究院《4月中国房地产百城价格指数报告》，4月新建住宅均价环比涨幅前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

上海：四月份新房成交量腰斩

同策咨询研究部数据显示，上海楼市在新政威力下迅速降温，四月新房成交量环比降半。

上海市场4月份商品住宅成交面积 97.21万平方米，而3月份商品住宅成交面积为221万平方米，环比减少56.1%。价格方面，4月份上海市商品住宅成交均价是32636元/平方米，上月均价为 33065元/平方米，成交均价略降。

深圳：成交量同样腰斩 价格依然坚挺

4月份，深圳新建商品住宅成交2340套，成交面积25.26万平方米，环比分别下降47.55%和45.65%，同比分别下降42.52%和37.65%。当月，深圳二手住宅成交8516套，成交面积71.99万平方米，环比分别下降54.47%和55%。

智通财经了解到，虽然成交量“腰斩”，但深圳房价依然坚挺。

4月份，深圳新建商品住宅成交均价为每平方米49876元，环比下降0.23%，同比上涨89.14%。

机构：行业喜中有优 地产股回升动力不够

中原地产首席分析师张大伟认为，受政策收紧影响，4月份大部分的一线城市成交量有明显的回落。 但这也和这些城市在一季度价格涨幅过快、过高有关系，透支了市场的变化。

在二手房市场，价格依然在上涨，不过涨速变慢。中国指数研究院报告数据显示，北京等十大城市主城区二手住宅样本均价环比上涨2.13%，涨幅较上月有所收窄;涨幅最大的城市是天津，南京其次，再之后是武汉、北京、杭州。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，部分二三线城市的价格涨幅扩大，主要是受一线城市需求溢出影响。

东兴证券认为，目前行业仍喜中有忧，由于房地产市场区域性差异仍在加大，销售市场热中过热、冷中不热，去库存的总体进程仍不实分理想。今后一段时间，政府纠偏的行为仍将持续，政策的不确定性影响着投资者对房地产板块的投资信心。房地产股短期已出现回调，但行业本身大幅回升的动力仍不够充分，较大的行情仍需要观察。