房价增速远超工资增速 美国房价繁荣期要到头了？

本文转自华尔街见闻，作者：许超

 美国房地产市场的繁荣期或许已经到头了，市场正在陷入全国性的放缓。

《华尔街日报》报道称，房价上涨的速度远远快于工资上涨的速度，人们的负担能力已经“偏离了历史标准”。在美联储收紧货币政策的大环境下，这将引发房地产“负担危机”，使得房地产市场见顶。

报道称，房价的快速上涨正在损害市场：

达拉斯的房价中值现在比2007年上涨了50%以上。尽管经济增长迅速，达拉斯曾经充满活力的房地产市场却步履蹒跚。

而在旧金山郊区的高端住宅区，建筑商将新房价格下调了至多15万美元。

一些房屋建筑商非常渴望吸引买家，他们向中介提供机会，如果他们的客户买了房子，他们可以赢得路易威登(Louis Vuitton)手袋或超级碗(Super Bowl)双程机票。但依然应着寥寥。

之前的数据显示，美国9月20个城市的房价指数较上年同期上涨5.1%，为2016年11月以来的最低涨幅。这进一步表明，房地产价格已触及周期性峰值。

而利率上涨正在使情况变得更糟。房屋抵押贷款利率与10年期美国国债呈正相关，由于通胀担忧加剧和特朗普政府巨额赤字支出，10年期美国国债收益率一直处于全年高位。这迫使买家们做出调整，寻找价格更便宜的房子。

而这将建筑商进一步推向边缘地区，寻找成本更低的土地，他们可以在那里建造更多售价在30万美元以下的房屋。Metrostudy的数据，今年达拉斯新房均价较去年下降了约3000美元，这表明建筑商正在以更低的价格建房。

但这本身可能是一个危险的策略：在上轮地产危机时，正是那些郊区房地产最先以及受到最严重的冲击——在房价下跌时，购房者会搬回更理想的社区。