戴德梁行：楼价由高位回落30%有支持

智通财经APP获悉，12月6日，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿称，自7月起，整体楼价平均已跌5.9%，个别地区楼盘跌幅更大，如沙田第一城本月最新平均成交为每英尺价约1.56万港元，较8月约1.95万元，回落20%。太古城最新平均每英尺价约1.88万元，较8月约2.23万元下调15.7%。这两处楼盘的跌势，同为过去15年以来跌幅最大的一次。其主要因为楼价太高，以及市场太多不明朗因素所致。

陶汝鸿表示，受中美经贸摩擦影响，预计明年个别大型楼盘楼价将会继续下调10%，跌幅主要集中上半年，而当楼价较高位回落约30%，届时便将出现支持点。此外，他认为近年政府增加房屋供应，已令住宅市场返回较为健康的水平。

对于核心区写字楼租金见顶，该行香港董事总经理萧亮辉表示，截至第4季，中环超甲厦的平均每英尺租约164.8元，按季仅升0.3%，按年则升4.8%。因中美贸易摩擦拖累，预计该区租金明年全年需要回落4%至6%；中环其余甲厦及上环和金钟，明年跌幅也将相似。

投资物业市场方面，该行香港资本市场部执行董事高伟雄称，本年至今，市场暂达成409起超亿元交易，涉约2206亿元，按年各升11%及4.5%，当中豪宅物业交投最旺。