刚成上海地王 融创(01918)爆出再拿佛山一地!

融创(01918)最近处于不停拿地的状态!上周刚以110.1亿拍下上海静安区的住宅地块，重新定义了地王。8月22日，其旗下深圳市创润房地产有限公司又经历了多番角逐，最终以约22.86亿元竞得禅城扶西村地块，溢价104.7%，楼面价8491元/平米。

智通财经了解到，这是融创在佛山的第四个项目，楼面价刷新城北片区纪录，成为禅城单价第三高地块，同时也是今年禅城总价第二高地块。

目前融创在佛山已拥有3个项目，分别是位于绿岛湖畔的融创·湖滨世家，位于广佛国际商贸城的融创·御府和位于东平河畔的融创·望江府。

根据网上报价系统显示，至少有7家房企参与竞投!业内人士预测：未来售价可达到1.7-1.8万元/平米。

不仅如此，在拍下静安地块之前，融信已经多次在土地拍卖中大显身手，在半个多月前，以31.55亿元竞得上海杨浦区新江湾城地块，预估可售部分楼板价达到9万元。统计显示：自年初以来，融信在上海、杭州等城市土地拍卖中耗资总额已经超过340亿。截至8月22日收盘，融创的市值为200.1亿港元。

另外据不完全统计，8月份以来，融创在宁波、成都、武汉等二线城市连连出手，仅20天时间便已在6城揽下9宗地，刷单金额近184亿元。

市场分析人士表示，融创积极拿地背后，既反映了融创在千亿目标下积极补仓的愿望，也体现了融创对于二线城市未来走势的判断。

另外不断拿地的背后，融信也刷新着上市房产公司负债率的纪录。2015年年底的负债率达到247%，而2014年底竟然达到了1540%。

据了解，去年下半年以来，融信获准在交易所发行的公司债券和私募债总额高达110亿元，远高于在香港IPO时17.8亿港元的融资额。已经完成发行的债券利率远低于去年上半年信托融资的利率。其中第四期29亿元私募债在今年7月29日完成发行，利率仅为5.8%。

而恒大最近也是处于买不停的状态。许家印不断地出手上市公司股票，以实现其整合房地产产业链的梦想。而不断买的背后，却也隐藏着无限危机。资料显示，2015年年末，恒大的总负债为6148亿元，其中，流动负债4566.81亿元，非流动负债1582.12亿元。资产负债率为81.21%、净负债率93.4%。

另一组更为直接的数据显示，2015年年末，恒大总借贷为2969.1亿元，较2014年的1561亿元，多出1453亿元。