麦格理：内房市场有回稳迹象 预计世房(00813)明年销售增长领先同业

智通财经APP获悉，麦格理发表研究报告称，内地一线城市的土地销售上周环比回升9%(前一周跌2%)，二线城市转跌16%(前一周升16%)。过去四周计，一二线城市的交易量分别出现9%及7%的同比跌幅。

该行称，土地市场见稳定，11月成交价值环比升7%，而9月及10月均出现跌幅。一线城市的土地成交价值环比升58%，主要是出售建筑面积增加带动。北京是土地供应的主要地区。该行预期土地市场会因年尾流动性收紧而维持呆滞。

不同城市的政策和按揭情况有差异化，例如在苏州，未见有任何松绑措施，但在杭州等面对价格压力的城市则有松绑政策，相信差异化政策能更有效对应问题。

该行相信在高基数下，未来增长温和，大型发展商有望抢占更多的市占率，也有能力以合理成本补充土地储备。当前，世茂(00813)销售增长目标高于首20大发展商，而且在明年首季准备了300亿元人民币的购地预算。该行认为部份具质素的股份风险回报率吸引。