交银国际：预计今年上半年楼价跌10% 推荐领展(00823)新地(00016)

智通财经APP获悉，交银国际于其地产行业周报中表示，预计香港楼市在2019上半年完结时，整体住宅价格将进一步下跌约10%。考虑到加息预期放缓，该行预计房地产投资信托基金表现优异，并且更倾向于领展(00823)，因为其具有更大的弹性和潜在的并购催化剂。对于发展商而言，该行称更喜欢那些通过快速启动获得利润的发展商，包括新地(00016)。

新盘方面，交银提到尽管平均售价上涨，但信置(00083)观塘凯汇第二期的次轮推盘仍然畅销。该行称，尽管平均售价比之前的价格上涨4%至4.5%，但截至2018年12月29日，凯汇二期的另一批208个单位，仍以约6倍超额认购售出87.5%的单位，而价格仍低于其他九龙东的新项目。该行提到，凯汇二期第2阶段的118个单位价单，将加价1%至2%，加上另外77个以招标形式的单位将於1月5日开始发售。该行预计，如果定价继续有吸引力，市场将继续对未来推盘批次作出积极反应。

而内房方面，交银称由于中央重申2019年控制住房价格的承诺，预计地方政策将可允许根据具体情况进行微调。该行表示仍然看好利润率较高，财务状况良好，且估值不高的发展商，包括今年首推的世茂房地产(00813)。