香港住宅需求持续回升 房产商高价竞投地皮

目前香港楼市逐步回升，多个新盘尤其是新界区新盘销情皆见热烈，反映住宅需求持续殷切，令发展商对后市具信心，激化发展商进取出价竞投地皮，所以特区政府虽然密密推出地皮，但成交却屡创天价，接连有地皮以大幅高于市场预期的价格批出。

香港地政总署最新公布，上星期五截标一幅位于新界屯门第20区青霞里的屯门市地段第516号的住宅用地，以超过14.01亿港元，批予由澳博执行董事梁安琪私人投资公司尚嘉控股，击败其余10家发展商投得，租期为50年。

该地皮市场估值将介乎6.1亿至8.2亿港元，每平方呎楼面地价介乎3000至4000港元，以项目总楼面大约206038方呎计算，每平方呎楼面地价大约6800港元，批出价不但比市场估值上限高出超过7成，直逼部分市区地皮造价，而且同区地价更于不足1个月，急升逾66%。

测量师普遍预期，项目落成呎价达15000至16000港元，较目前同区新盘呎价接近12000港元为高。

尚嘉控股行政总裁吴士元指出，今次以较进取价钱投地，是看好香港长远地产发展，以及地皮的发展前景，原因是有全海景，港珠澳大桥在附近，再加上附近亦有名学校，高出市场预期，是以目前的市价计算，公司有另一条算式计算，觉得市场可以负担及会有合理利润，预计项目总投资额超过30亿港元，兴建中低密度、每单位2000平方呎以上的豪宅。

事实上，近期香港多幅地皮均以高价成交，在面粉价贵，面包价难跌的情况之下，不少市场人士认为，如果有关趋势持续，长远来说香港楼价可能出现易升难跌的局面。