香港楼市看衰声音此起彼伏 大摩却逆势唱多

花旗集团认为，香港楼市有未来两个月内触底的迹象。摩根士丹利更是预计，今年楼价可能上涨2%。上述两家银行均称，买家开始释放被压抑的需求。

在看衰香港楼市的声音此起彼伏之际，摩根士丹利等逆势唱多的立场就看起来格外显眼。

由于政策收紧，香港楼市自2018年下半年开始降温，价量齐跌、很多买家毁约，由此引发“十五年大牛市告终”等诸多疑虑。中信里昂、瑞银均预计楼价将出现两位数跌幅。耀才证券董事会主席叶茂林更预言，最悲观情况下，楼价或两年内暴跌40%。

尽管多数人都认为香港房价必将进一步下跌，但仍有一些人不那么悲观。

花旗集团认为，香港楼市有未来两个月内触底的迹象。摩根士丹利更是预计，今年楼价可能上涨2%。

上述两家银行给出了一个相同的理由：买家开始释放被压抑的需求。

本月早些时候，中国海外置业在香港大埔区的丽晶住宅项目486套住宅单位吸引了超过7500份购入申请。政府提供给年轻人的优惠住宅和其他能够申请补贴的住房同样被超额认购。

港府会出手吗?

香港特区政府财经事物及库务局局长刘怡翔14日出席第12届亚洲金融论坛时表示，近日二手房价格自高峰下调约8%，对于“减辣”及按揭措施调整的讨论言之尚早，但政府会密切留意市场发展及价格供应，以作出下一步决定。

香港特区行政长官林郑月娥近期更是公开直言，楼价自8月至12月的跌幅为3.7%，未抵消2018年的升幅，更未抵消她上任后的升幅，外界不应抱有“见到楼价跌政府即会出招救市”的幻想。

林郑月娥甚至还考虑大幅增加土地供应。香港土地供应专责小组12月31日向林郑月娥提交的一份逾百页的报告中，建议特区政府优先研究及推展8个获得主流民意支持的土地供应选项，预计共可提供3235公顷土地。

上述表态一出，更加重了外界对于香港楼市进一步下行的预期。

不过，财政司司长陈茂波在1月6日发布的博客上放出口风，暗示正考虑放松按揭贷款：“过去一段时间，由于按揭比例较紧，导致一些市民即使有能力供款，却因首期不足而未能置业安居的情况。在不致令楼市’火上加油’、不影响银行体系风险的前提下，研究为有能力供款但首期不足的上车客，寻求解决方案，并非不可考虑。而且，这样做还可以让买家有更多在二手市场选购单位的机会。”

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