国瑞置业(02329)依靠物业销售强劲 中期营收实现41.2%的增长

国瑞置业(02329)发布中期业绩，2016年上半年，公司实现营收约为36.56亿元(人民币，下同)，较上年同期增长41.2%。毛利约为15.01亿元，较上年同期增长13.0%，其中来自物业开发的毛利约为13.76亿元。报告期内净利约为10.00亿元，其中公司权益持有人应占8.64亿元，较上年同期增长11.7%;每股基本盈利为19.6分，不派发中期股息。

2016年上半年，公司已签约销售额为69.19亿元，签约建筑面积约为72.395万平方米，分别较上年同期增加127.7%及156.7%。按地理位置划分的已签约销售额主要来自廊坊、海口及汕头，分别约为35.97亿元、8.36亿元及8.20亿元，分别占公司已签约销售额总额的52.0%、12.0%及11.9%。

报告期内，来自物业开发的收入为34.16亿元，较上年同期增长46.4%;物业投资收入为1.46亿元，较上年同期增长2.9%;一级土地建设及开发服务收入约为4160万元，较上年同期减少52.1%;物业管理及相关服务收入为5270万元，较上年同期增长86.8%。

于报告期，公司土地储备的总建筑面积达到767.291万平方米及土地储备的平均成本为每平方米2592.7元。于报告期，新收购土地储备的总建筑面积达到59.678万平方米及土地收购的平均成本为每平方米7271.1元;报告期的已签约平均售价为每平方米9557.7元。土地储备的平均成本占报告期的平均售价的27.1%。

在销售及土储两端，公司都将核心资源聚焦于一二线及部分热点城市，不断深化区域布局。从公司上半年公司签约销售数据来看，区域性大盘热销成为上半年业绩的最大助力，永清国瑞城、海口国瑞城、佛山国华新都及汕头国瑞‧观海居等项目均有不俗的表现。下半年，公司预计在北京、廊坊、海口、西安、郑州、汕头等近10个城市推售项目。

今年4月，公司成功竞得苏州吴中区黄金地块，为布局长三角拉开帷幕。目前，公司已形成以北京为中心辐射京津冀，以深圳为中心辐射珠三角，以苏州为中心辐射长三角的战略布局。