星星地产(01560)被上市费用所“拖”，上半年业绩由盈转亏

于7月13日在联交所主板上市的星星地产(01560)，在8月29日公布其2016年中期业绩。

根据公告显示，上半年星星地产收益约为1.74千万港元，分别包括1.24千万港元及5百万港元的物业发展及物业投资，其收益同比减少71.8%；集团拥有人应占亏损约为1.85千万港元，而截至2015年6月30日止6个月，其溢利约2.09千万港元；回顾期内，每股亏损约为11.04港仙，而去年同期的每股盈利约为12.45港仙。

智通财经了解到，星星地产上市产生的非经常性上市开支约1.64千万港元，是其上半年收益减少和出现亏损的主要原因之一。同时，上半年较少已售物业，也导致星星地产的收益减少。

据了解，星星地产是香港的一家主要从事工业大厦建设或改造，进行出租或出售的物业发展商。主要有物业发展和物业投资两项业务。

此前有分析指出，星星地产最重要的收入来源于物业发展项目，但是盘点其相关项目，数量有限。

            （星星地产上半年相关数据）

据了解，星星地产自2010年成立以来，只完成了一栋位于葵涌的工业大厦——天际中心;第二栋同样位于葵涌的新建工业大厦——星星地产，预计今年(2016年)年底将完工。另还有裕丰物业和柴湾角物业的改造或重建项目，预计年底开始进行。

天际中心2010年开工，2014年开始赚钱。星星中心2013年6月开工，预计2015年底或2016年开始赚钱，业绩将反映在2016或2017年度。

有分析人士认为，星星地产财务增长持续性有待观察。不过在港股市场，地产相关股票卖壳溢价明显，加上星星地产集资净额不足7.8千万港元，对于有兴趣赚取卖壳溢价的投资者，或许是比较好的选择。