业绩会实录|新城发展控股(01030)：2700亿销售目标“不激进”，19年将加码大湾区

3月11日，新城发展控股(01030)在香港举行2018年全年业绩发布会。

智通财经APP了解到，2018年，新城发展控股实现收入约人民币547.81亿元(单位下同)，同比增长约34.2%;归属于公司股东的核心溢利约56.63亿元，同比增长约83.4%。

公司2018年实现合约销售2210.98亿元，同比增长74.8%，超额完成全年销售目标的22.8%，行业排名跻身全国第8位，开创了该集团发展的又一个里程碑。

截至2018年12月31日，该集团累计进入98个城市，总土地储备约1.095亿平方米，为公司业绩的持续增长和站稳行业第一梯队打下了坚实的基础。

商业地产方面，该集团全年共新开业19座吾悦广场，实现21.16亿元的租金收入，超额完成既定的20亿元的租金目标。截至年末，该集团累计开业 42座吾悦广场，平均出租率为98.84%，“吾悦广场”的商业品牌知名度获得持续提升。到2020年，公司计划累计开业100座吾悦广场。

此外，董事长王振华向智通财经APP表示，2019年公司有信心完成合约销售目标人民币2700亿元，租金和管理费收入目标40亿元。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录：

问：公司在2018年投资物业取得较快增长的主要原因。

答：我们的投资性物业从去年(2017财年)的13亿元增至今年的32亿元。该公允价值变动是由于确认进财报的项目，去年13亿对应的是43个项目，2018年的32亿则对应的是72个确认进财报的项目。

问：公司未来是否会加大在大湾区地区的拿地力度?

答：我们现在正在增加对大湾区的投资的力度，因为大湾区也是公司发展的一个新的区域。不过，公司从2017年才开始进入大湾区，所以此时的成长速度比较慢。不过，公司一定会在2019年在大湾区增加投入。

问：目前市场提及的“房地产税”政策对公司的影响程度如何?

答：其实房地产税概念很早就已经提出，实际上对房地产一二线城市来说，目前已经到了一个稳定的阶段，而三四线城市已经超出了调控的最高周期。根据“先立法，稳推进”的原则，这个政策正式落实或还有5年时间。

问：公司今年2700亿的销售目标是否过于激进?

答：总体来说，我公司近几年的销售增速非常快，2017年是1260亿，2018年是2210亿。但在2019年，由于调控政策带来的压力，公司下调了原来设定的增速目标，所以实际上2019年公司2700亿的销售目标，是建立在我们2019年有5000亿的货值基础上的。按照去化率55%，来套算成2700亿的销售目标。这应该算是比较稳健的，因此我们对完成这一目标很有信心。

问：相较此前公司新增拿地数较多的情况，2019年公司是否会继续加大拿地力度，具体情况如何?

答：从现在来看，公司的拿地应该说是相对比较均衡的。在土地储备方面，公司在一二线城市及长三角地区的三四线城市都有拿地，我们认为目前还是比较良性的。我们以后会控制拿地，不会过多储备土地。

问：公司目前融资情况如何?

答：融资方面，公司目前现在已拿到80亿的公司债。此外还有4亿美元债没有发行。从总体来说，我们今年的融资能力有了很大的提高，虽然目前总额还没有200亿，但已有大约600亿的融资空间。