业绩会实录|富力地产(02777)：海南调控会放松，房价上下波动不超10%

3月20日，富力地产(02777)在香港举行了2018年全年业绩会， 董事长李思廉与公司高管出席了此次会议。

在会上，李思廉对智通财经APP表示，2018年公司整体融资成本为5.74%，在行业内属于正常水平。公司负债率80.9%，但债务是分长短期的，今年到期的债务大概是160亿，公司目前有现金340亿，所以今年债务没问题。

展望2019年，公司销售目标为1600亿元，计划交付可售面积从2018年的610万平方米提升至920万平方米。

此外，公司在大湾区权益土地储备可售面积为362万平方米，价值460亿元。公司预计2019、2020年在大湾区的销售目标分别为160亿、240亿。

据了解，富力地产2018年收入为772.17亿元人民币，同比增29.67%，但净利润同比下滑60.49%至83.71亿元。

以下为智通财经APP整理的业绩会实录：

问：在公司的土地储备中，海南的占比是高出粤港澳大湾区的，2018年新增的土地储备中有13%也是在海南，之前董事长接受采访时说预计今年海南市场会有所放松，公司是否会继续重仓海南?

答：海南会有放松的消息那是100%的，目前在政策、人才等方面已有一些初稿了，今年上半年或许就会公布。

问：公司短期债务加上一年内到期的长期债务接近520亿左右，但公司目前货币现金190多亿，加上受限制现金也才300多亿，那么公司今年在还款方面有什么计划?降负债的具体指标有吗?

答：你说的520亿负债其实是包含了一些开发贷，这一部分是可以往后移的，每年都如此，所以今年公司到期的债务大概有160亿，但公司的现金有300多亿，短期的债务是没问题的。

问：公司当前的酒店业务还处于亏损，公司是否有提高酒店资产收益率的计划?或者是卖出收益比较低的资产?

答：酒店资产我们会整体考虑，当中个别酒店可能在亏损的状态，但亏损的金额都非常少了，都是百万级别的。2018年89家酒店的收入大概是13.5亿，足够覆盖我们酒店的支出，由于其中的71家酒店是买回来的，价格比较低，对我们压力不大。

其实我们有整体的计划在市场融资，包括在中国发行一些酒店相关的资产包，这会在今年二季度陆续执行，对公司有很大帮助。

问：大家都看到两会重提了房地产税，请问公司如何看待这一政策，会对房地产价格产生怎样的影响?

答：整个中国资金市场非常充裕，从过去两个半月我们看到政府在这方面都做了大量的工作来支持企业的发展。今年政府的语调非常清晰，即平稳发展。平稳的意思就是不希望它大涨，也不允许它大跌，这是今年的的基调。

由于政府的强势，还有政府在资金市场上面的控制，我相信今年没有太大变化，如果以现在的价格为基准，向上向下的波动幅度都不会超过10%。

问：请介绍下公司的资金成本大概处于一个什么样的水平?

答：公司2018年的整体资金成本为5.74%，在行业里也是合理的，正常水平，这其中包括了长期、中期和开发贷，如果今年的市场价格合适，我们还将继续融资。