绿地香港(00337)继续推进“房地产+”战略，今年目标销售500亿

智通财经APP获悉，3月29日，绿地香港(00337)披露了其2018年度业绩报告。

财报显示，2018年归属公司股东的净利润约人民币17.4亿，同比增长32%;核心净利润17.3亿元，同比增长32%;毛利率由2017年同期的25%升至27%;每股收益人民币0.61元，同比增长33%;合约销售总额为人民币379.3亿元，现金回款率达80%，已售合约总建筑面积328万平方米。董事会建议就2018年度派发末期股息每股普通股0.2港元。

2018年，公司实现合约销售金额约379.25亿元，同比增加约26%;对应合约销售面积为327.52万平方米，增幅约44%;平均合约售价为11580元/平方米。2013年以来，绿地香港合约销售金额复合增长率已达60%。

鉴于公司业绩，穆迪、标普首次双双上调评级展望至稳定(Ba2/BB-)。

绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示：“2019年是绿地香港”下一个五年发展”的开局之年，对于公司的发展历程具有非凡意义。公司今年的销售目标是500亿，要为未来发展打下坚实基础。今后三五年内，绿地香港要以预期年均30%的增长率，迈进“千亿”房产公司规模。”

销售与盈利双增长

回顾绿地香港的第一个五年，公司销售额增长988%，达379.3亿元，年复合增长率60%;资产规模增长315%，达902亿元;土地储备增幅超100%，达2000余万平方米;净利润增长5876%，达19.8亿元;房地产主业人员由557人增加至1245人，人均销售额由500万/人增长至3000余万/人。

2018年，中国房地产市场面临前所未有的复杂局面，限购限贷等调控措施给房地产企业经营带来空前挑战。在此背景下，绿地香港仍旧取得理想销售成果，全年累积合同销售金额379.25亿元，回款率达80%，高于同行平均水平。

2018年，公司多项经营指标取得突破性增长，实现营业收入154.44亿元;归属公司股东的净利润约17.4亿元，同比增长32%;核心净利润17.3亿元，同比增长32%;毛利率由2017年同期的25%升至27%;每股收益0.61元，同比增长33%。

截至2018年12月30日，绿地香港总资产902.3亿元，同比增长约31%;总权益139.45亿元。期末公司有息债务余额185亿元，其中59%为长期债务，41%为短期债务，加权平均融资成本5.2%，连续五年保持行业低位。

公司管理层表示，绿地香港始终关注项目高效周转，坚持“136”战略，即：从拿地到开工1个月内，从拿地到开盘3个月内，6个月实现资金回正。与此同时，公司注重回款率，提升资金使用效率，从而保证了现金流的安全。

绿地香港表示，2019年全年可售货值约700亿元，公司初步确立了500亿合同销售目标，让市场规模再上台阶。

发挥产品竞争力优化全国布局

2018年，绿地香港以“创造美好生活方式”为主线，打造IP产品，形成康养系列、文旅系列、艺术宅系列、TOD系列、超高层系列、体验型商业系列六大产品系列。并在去年多个项目首开取得较好成绩。

对此，公司管理层表示，绿地香港之所以能够在五年内从30亿到达近400亿的规模，很大程度上得益于产品竞争力，未来，公司将在继续巩固这一优势的基础上，加大全国范围的布局。

从绿地香港的全国布局看，项目分布主要集中于泛长三角和大湾区两个区域。去年，绿地香港新增项目11个，土地储备638万平方米，预计新增货值685亿元。

截至去年12月31日，绿地香港土地总储备约2000万平方米，布局于全国9个省份，18个城市合计48个项目，形成了一、二、三线城市的均衡纵深布局，以支撑未来2-3年的发展需求。

对此，公司董事局主席陈军表示：绿地香港将在强经济区域寻找优质项目和土地储备，加大收并购的比重，降低土地获取的成本，扩大泛长三角、泛珠三角区域，西南一带一路辐射区以及粤港澳大湾区主要潜力城市布局，推进城际空间站、特色小镇、产业园区等战略勾地项目，力争获取新项目8-10个，新增货值500-700亿元，为迈入千亿规模房地产公司打下坚实基础。

打造“房地产+”及轻资产模式，赋能美好生活

多年来，绿地香港在巩固房地产开发主业的同时，还积极推进了其“房地产+”战略，全面布局医康养、文商旅居等新兴产业。

智通财经APP了解到，2018年3月12日，绿地香港正式对外发布医康养战略，公司表示将利用品牌优势，打造一流生命健康服务平台。2019年1月11日，绿地香港莫朗福克斯公馆正式对外开放。此外，落地昆明的医康养综合体还将致力于打造复合型旅居及养老社区，引领市场发展。

除了医康养业务，绿地香港还在发力产业地产。2018年10月26日，公司与国家级科创园区签订战略合作协议，重点以科创，主体培育、科技金融深度联动等方面开展紧密合作。

除此之外，绿地香港自主研发的互联网建筑电商采购云平台——“合制”于2018年年6月底公测上线，预计至2018年年底将有超500家供应商入驻平台，可实现30-50亿的年度成交金额。

对此绿地香港表示，公司围绕“房地产+”展开多元化业务拓展，是围绕地产主业而展开的跨产业投资与产业融合，是围绕美好生活和全生命周期展开的产业布局，有望推动绿地香港走出一条差异化的发展道路。