上置集团(01207)斥资8450万英镑收购伦敦Tower Hill物业

上置集团(01207)公布，于2016年9月2日，公司全资附属公司作为买方与卖方订立买卖协议，据此，买方已同意购买、而卖方亦已同意出售该项物业，现金对价为8450万英镑(以1英镑兑10.24港元的汇率计算约相当于8.65亿港元)。

其中买方为Cmsreuk Tower Hill Propco Limited;卖方为法国兴业银行及SG Hambros Bank Limited，而SG Hambros Bank Limited由法国兴业银行拥有。

该项物业位于伦敦金融城东侧塔丘(Tower Hill)内发展成熟的商业区，以西为Minories、以南为Shorter Street、以东为Mansell Street，临近世界知名景点伦敦塔和伦敦塔桥，物业包含：(1)一个1.7英亩物业用地的永久产权，其上包括一幢名为41 Tower Hill的九层办公楼及毗邻一幢五层停车场，及(2)上述永久产权物业以北一幅狭长土地的租赁权益。

41 Tower Hill在1980年代末建成，提供约1.7万平方英尺的办公楼、零售和附属设施。Minories Car Park于1960年代中建成，提供约320个车位，从1985年9月2日开始租给伦敦市政府，租期200年，固定租金每年1英镑。租赁土地已租给SG Hambros Bank Limited，供进出上述永久产权物业之用。

根据买卖协议，(1)卖方应出售、而买方亦应购买由41 Tower Hill及Minories Car Park所组成的永久产权物业，及(2)SG Hambros Bank Limited在取得业主同意将租赁土地的租约转让给买方的前提下，将租约转让给买方。如SG Hambros Bank Limited未能于成交日前取得该项同意，SG Hambros Bank Limited应以信托方式，代买方持有租赁土地的租约，并可按零租金使用租赁土地，直至SG Hambros Bank Limited取得该项同意并完成转让交易为止。

紧接成交后，买方应向法国兴业银行授予、而法国兴业银行亦应接受买方授出关于41 Tower Hill的租约，租期于2020年3月31日届满，租金每年596.4万英镑。根据该租约，(1)在该租约于2020年3月31日届满时，法国兴业银行有权选择续租两年，由2020年4月1日开始;新租期内，法国兴业银行可提前3个月通知，终止该租约，及(2)法国兴业银行在该租约期内，应负责维修保养租用物业，并保持租用物业处于可租住状态。