周末狂卖1220套 香港楼市更火爆了？

本文来自“华尔街见闻”，作者方凌。

经历了去年年末的“冰冷”温度后，如今香港楼市的热度又重新回归。

据《香港经济日报》、《信报》等香港媒体报道，刚刚过去的周末，香港3个新楼盘同时推售新房，带动周末一手房成交量至1220宗，套现约80亿港元。

周末开售的三个楼盘包括会德丰地产的将军澳日出康城MONTARA、新世界发展等的何文田瑧桦、以及亿京发展的大埔白石角海日湾II，总计推出1106套，创《一手住宅物业销售条例》实施以来单日推盘量新高。

其中，会德丰的MONTARA最吸引眼球。

截至5月3日收票期结束，项目累计收到1.8万票，超额认购35倍。《信报》称，1.8万票的数字也使其成为本港历来新盘收票量最多第四位。5月4日开售首日，该项目首批发售500套即全部沽清，套现逾40亿港元。开发商随即决定提价1.2%加推余下的116套。

楼盘的火爆一方面源自楼市情绪回暖，另一方面则是主打小单位、定价克制。

4月26日该项目首推的124套单位中，折实平均呎价为13,990港元，比同区新盘低10%。会德丰地产常务董事黄光耀当时表示，超过80%的单位折实价低于800万元，预计可吸引小家庭及首置客入市。

实际上，进入4月，无论一手房还是二手房，香港楼市交易明显活跃。

据土地注册处数据显示，香港4月一手私宅录得2,788宗注册，较3月近乎翻倍，创31个月新高；涉及注册金额约278.11亿元，较3月约152.41亿元增加约82.5%。

图片来源：美联物业

二手私人住宅方面，中原地产统计，4月份录4643宗共403.0亿元，宗数创2014年7月4809宗后近5年新高，金额则创2010年11月424.9亿元后逾8年新高。

成交火热，价格也持续升温。中原地产数据显示，九龙CCL_Mass最新报184.34点，按周升0.80%，连升11周共11.28%，创该区历史最长连升。四区之中，港九两区最接近自己历史高位。

图片来源：中原地产

Bloomberg Intelligence分析师Patrick Wong表示，乐观情绪是推动开放商推楼入市的动力。他指出，香港楼市正在重回峰值，可能就在今年三季度实现。

不过也有分析认为，楼市火爆还有待观察。

一季度香港楼市的回暖，建立在小户型招标盛行的“虚火”之上，为房价上涨买单的更多是消费小户型的刚需群体。

土地市场回暖是香港楼市真正回归景气周期的标志，但目前还没有复苏迹象。18年下半年以来香港多宗稀缺宅地出现流拍现象，发展商不再激进投资，实际上反映了香港楼市从长达8年的上涨周期逐步走向横盘及回调。