麦格理上调香港楼价预测 按息下降抵销加息忧虑

麦格理预期，香港楼价处于复苏阶段，其幅度较该行预期更大更快，主要由于三次按揭利率下调抵销了美国加息的忧虑;大众市场用家及长期投资者重回市场。该行相信复苏能够持续，故将2016及2017年楼价预期上调至按年平稳，原预期为按年跌6%及5%。该行将香港发展商之每股资产净值预期上调0.3%至4.1%，2017至18年盈利预测上调2.7%及4.9%。

该行相信，尽管香港发展商及收租股年初至今股价分别升23%及9%，但仍有进一步重估空间。该行认为，香港三次减低按息、美国加息预期因英国脱欧而转变、香港经济及生产总值温和改善、住宅市场稳定、旅业放缓速度缓和及深港通即将开通，都是香港发展商的利好因素。

该行首选新地(00016)，因市占率最高可享受多重重估，长实地产(01113) 也是受惠者之一，任何在全球的扩展倘能改善盈利前景，将触发主要重估。该行认为香港地产股以发展商风险回报率最佳，因政策风险较低，土地供应逐步增加亦令环境稳定，相信发展商会采取高周转策略令利润最大化。