香港启德新地王身价126亿 高市场预期上限近一成

智通财经APP获悉，5月8日消息，香港启德机场跑道内第4C区2号商住地皮被华懋集团、中国海外（00688）、恒基地产（00012）、新世界发展（00017）、会德丰地产（00020）及帝国集团组成的联合财团拿下，中标价为125.9亿元，地皮面积10.5万平方呎，最高可建楼面逾64万平方呎，折合每呎楼面地价1.96万元，成为九龙东以呎价计的新百亿地王。

该联合财团击败了独资入标的嘉华（00087）、长实（00001）、信置（00083）、新地（00017）等财团。上周五截标时，市场对地皮估值约106亿至逾115亿元，中标价高出预期上限近10%，反映发展商出价进取，十分看好后市。2018年11月该联合财团亦曾以83.33亿元，夺得启德第4B区3号住宅地皮，当时每呎地价1.45万元。

资料显示，这次卖出的第4C区2号地为新九龙内地段第6552号的用地，为该区第二块招标地皮，地盘面积约为9765平方米，指定作非工业用途，最高可建楼面超过64.1万平方呎，每呎楼面地价1.96万元。与早前新地拿下的第4C区3号地皮相比，当时的成交价为112.6亿元，每呎地价为1.736万元，是次出价较早前毗邻地皮高出13%。