瑞信：香港地产股胜收租股 首选恒地(00012)及新世界(00017)

智通财经APP获悉，瑞信发表研究报告，首予香港房地产市场“与大市同步”评级，并表示相较于收租股，更看好地产股，首选恒地(00012)及新世界(00017)。

该行指出，香港地产股股价积弱，并已计入5%的楼价跌幅(相比之下，该行预期今年下半年楼价会持平，明年有3%的增长)，相信未来流动性增加、新楼去化率令人满意和销售增长可见性提高，都有助刺激股价。相反，写字楼租金增长温和，零售销售表现限制收租股的发展。

该行又称，短期宏观经济影响楼市的表现，因供应紧张而需求强劲，对香港楼市未来5年展望正面。受联储局倾向减息的立场影响，楼价有潜在上升空间。至于写字楼方面，今年甲级写字楼的租金增长预期会保持温和在1.5%，而2020年甚至有下跌3%的可能性，主因需求减弱而供应增加所致，但仍看好港岛东，认为其基建改善和租金具吸引力。该行还预期今年高端零售租金持平，明年会跌5%。